本網(wǎng)訊 1月9日，招商蛇口（001979）發(fā)布公告稱(chēng)：為拓展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司與東風(fēng)汽車(chē)集團(tuán)有限公司簽訂了產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議，公司收購(gòu)東風(fēng)汽車(chē)下屬全資子公司東風(fēng)汽車(chē)房地產(chǎn)有限公司80%的股權(quán)，交易金額為人民幣87，235.5120萬(wàn)元。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

    深化國(guó)企改革并購(gòu)之舉開(kāi)拓區(qū)域戰(zhàn)略

    根據(jù)上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司具評(píng)的估報(bào)告顯示：截至2017年8月31日，東風(fēng)房地產(chǎn)總資產(chǎn)合計(jì)193，982.72萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)84，939.33萬(wàn)元，所有者權(quán)益109，044.39萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的價(jià)值為87，235.5120萬(wàn)元。據(jù)悉，東風(fēng)房地產(chǎn)由東風(fēng)汽車(chē)公司100%持股。2016年度，東風(fēng)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為3.37億元，凈利潤(rùn)4148.26萬(wàn)元。

    從本次交易標(biāo)的基本情況來(lái)看，目前標(biāo)的公司竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)（武漢5個(gè)、十堰4個(gè)），總共剩余6套未售房屋、1104個(gè)未售車(chē)位；在建的未售/未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，其中3個(gè)項(xiàng)目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬(wàn)方，1個(gè)項(xiàng)目位于十堰市，總建筑面積約為12萬(wàn)方；投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬(wàn)方（武漢約7萬(wàn)方、十堰約3萬(wàn)方），主要為辦公樓、沿街商鋪、專(zhuān)家公寓樓等?？梢?jiàn)東風(fēng)房地產(chǎn)在武漢和周邊擁有較多優(yōu)質(zhì)存量資源。

    在央企深化改革、國(guó)有資產(chǎn)保值增值的大背景下，招商蛇口與東風(fēng)房地產(chǎn)的重組收購(gòu)是國(guó)企資源整合的又一體現(xiàn)。招商蛇口表示，此次的交易對(duì)方是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，是公司落地并購(gòu)策略的重要成果；本次交易標(biāo)的的項(xiàng)目主要坐落于武漢市和十堰市，符合公司對(duì)于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進(jìn)一步提升在華中區(qū)域的市場(chǎng)份額，為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。

    頻頻與國(guó)企“聯(lián)姻”加速邁向后千億時(shí)代

    2017年招商蛇口銷(xiāo)售目標(biāo)為1000億，而據(jù)克而瑞新近公布的2017年前11月房企成績(jī)單，招商蛇口今年1-11月的合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)55.4%，達(dá)到1020.6億元，招商蛇口已提前完成了“千億”目標(biāo)，成功躋身千億陣營(yíng)。

    2017年以來(lái)招商蛇口不斷通過(guò)母公司招商局內(nèi)外資源整合，同時(shí)招商蛇口不斷成功推進(jìn)國(guó)企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。招商蛇口總經(jīng)理許永軍曾表示，2017年公司一項(xiàng)很重要的工作就是并購(gòu)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企和地方國(guó)企是重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

    據(jù)2017年4月25日招商蛇口公告顯示，公司近日與昆明鋼鐵控股有限公司就合作開(kāi)發(fā)昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購(gòu)的有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)簽訂《合作協(xié)議》。此項(xiàng)合作完成，招商蛇口將獲得昆鋼、昆鋼所屬企業(yè)擁有的及擬收購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和存量不動(dòng)產(chǎn)，共9個(gè)項(xiàng)目的操盤(pán)權(quán)。除此之外，招商蛇口與武鋼、寶鋼也都有合作項(xiàng)目。今年3月，招商蛇口宣布與武鋼集團(tuán)、武漢市青山區(qū)國(guó)資集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，三方約定以武鋼集團(tuán)存量土地資源為合作基礎(chǔ)；9月，招商蛇口又與南通港閘區(qū)人民政府、寶鋼集團(tuán)等簽署了南通寶通鋼鐵廠(chǎng)區(qū)地塊轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

    招商蛇口整合后大舉推進(jìn)央企、國(guó)企的資源整合，這些戰(zhàn)略合作豐富了公司在土地拓展方面的資源，以此接收更多存量土地資源的更新開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步降低了土地獲取成本，發(fā)揮特有優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)央企間資源的打通與協(xié)同。未來(lái)招商蛇口有望在國(guó)有企業(yè)改革的過(guò)程中，承接更多存量資源，助推其戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。