華夏基金近日發(fā)布公告，首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）將于2025年9月9日至9月10日正式發(fā)售，發(fā)售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。其中，面向公眾發(fā)售4，786.8萬份。公眾投資者可按發(fā)售價格，通過場內(nèi)證券經(jīng)營機構(gòu)或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構(gòu)進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

    華夏凱德商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為兩個購物中心，凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭，分別位于廣州和長沙，形成一線與強二線城市資產(chǎn)組合，分散風險且優(yōu)勢互補。兩個資產(chǎn)均運營超九年，業(yè)態(tài)品牌豐富，基本面堅實。憑借優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的吸引力，在網(wǎng)下詢價階段，華夏凱德商業(yè)REIT共收到144家網(wǎng)下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和為2，842，563萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（11，169.2萬份）的254.50倍，創(chuàng)消費REITs歷史新高，可見專業(yè)投資者對項目投資價值的認可。

    華夏凱德商業(yè)REIT備受市場關注，除了其作為首單外資消費REITs的特殊性，更離不開優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)和專業(yè)管理團隊的賦能。發(fā)起人及運營管理機構(gòu)凱德投資是亞太地區(qū)最大的REITs管理人之一和領先的消費資產(chǎn)運營商?；鹩媱澒芾砣酥行抛C券、基金管理人華夏基金擁有豐富的消費REITs投資管理經(jīng)驗。強強聯(lián)合，為華夏凱德商業(yè)REIT成立后的平穩(wěn)運營和持續(xù)增長提供了強有力的后盾。此外，凱德投資旗下豐富優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)儲備也為華夏凱德商業(yè)REIT未來擴募構(gòu)建了良好基石。截至2025年6月30日，凱德投資在中國18個城市管理著40多個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超800億元人民幣。

    2025年，在經(jīng)濟復蘇與促消費政策的雙重推動下，疊加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的共振效應，消費REITs表現(xiàn)強勢，成為資本市場中備受矚目的明星品類。憑借其較強的抗周期能力和穩(wěn)定的分紅特性，消費REITs也逐漸成為居民資產(chǎn)配置中的重要工具。華夏凱德商業(yè)REIT通過引入國際標準的商業(yè)運營與REITs管理體系，為中國消費市場注入了成熟市場的專業(yè)理念和長期資本。華夏凱德商業(yè)REIT的順利發(fā)行，不僅為投資者提供了新的優(yōu)質(zhì)投資標的，更為中國公募REITs市場提供了可復制、可擴展的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)證券化范例，構(gòu)建了全球資本參與中國消費市場的新范式。

    （CIS）