本報記者 昌校宇

    公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）市場常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進。4月21日，南方順豐倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方順豐物流REIT”）在深交所上市，至此，公募REITs上市產(chǎn)品數(shù)量增至66只。

    業(yè)內(nèi)人士認為，南方順豐物流REIT的成功上市，不僅是金融助力實體經(jīng)濟發(fā)展的實踐范本，也是持續(xù)拓寬民營企業(yè)融資渠道的賦能之舉。

    南方順豐物流REIT基金管理人南方基金管理股份有限公司相關(guān)人士表示：“項目通過盤活民營企業(yè)順豐控股股份有限公司（以下簡稱‘順豐控股’）旗下三大核心物流樞紐資產(chǎn)，既能為民營經(jīng)濟注入資本活水，也能給投資者提供兼具抗周期性與成長潛力的選擇。”

    近年來，國家對倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重視程度持續(xù)增強，推出了一系列政策，旨在推動倉儲物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。此外，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》《關(guān)于進一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展的意見》等文件的發(fā)布，也有力支持民營企業(yè)通過多種方式盤活存量資產(chǎn)，鼓勵民間投資項目積極參與公募REITs試點。

    對于本次資本與實業(yè)的“握手”，中信證券股份有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家明明對《證券日報》記者表示：“一方面，發(fā)行公募REITs，既有助于盤活民營企業(yè)手中持有的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，又能降低其資產(chǎn)負債率、促進其有效投資；另一方面，公募REITs市場再添‘新丁’將形成一定的示范效應(yīng)，提升民營企業(yè)參與REITs發(fā)行的積極性。”

    公開資料顯示，南方順豐物流REIT的底層資產(chǎn)由順豐控股旗下地處深圳、武漢、合肥三地的三大核心物流樞紐資產(chǎn)構(gòu)成，三處資產(chǎn)均占據(jù)全國物流網(wǎng)絡(luò)的核心節(jié)點位置，形成顯著的區(qū)位協(xié)同效應(yīng)。

    順豐控股認為，南方順豐物流REIT的成功上市，不僅為資本市場提供了優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施投資標(biāo)的，更以三大價值助力公司發(fā)展。一是品牌價值提升，強化資本市場對順豐控股資產(chǎn)運營能力的認可；二是資產(chǎn)價值釋放，通過REITs實現(xiàn)核心物流資產(chǎn)的價值重估；三是戰(zhàn)略價值創(chuàng)造，為輕資產(chǎn)運營轉(zhuǎn)型提供可復(fù)制的實踐模式。

    此外，南方順豐物流REIT憑借其優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和穩(wěn)健的運營模式，在產(chǎn)品募集階段就吸引了眾多投資者的關(guān)注與參與，其中公眾投資者有效認購倍數(shù)為381.58倍，充分彰顯市場對該產(chǎn)品的信心。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在消費升級與供應(yīng)鏈升級的雙重驅(qū)動下，物流基礎(chǔ)設(shè)施的重要性日益凸顯。通過公募REITs模式，南方順豐物流REIT將核心樞紐的區(qū)位優(yōu)勢、內(nèi)需驅(qū)動的業(yè)務(wù)韌性以及穩(wěn)健的運營能力轉(zhuǎn)化為長期價值，為投資者帶來穩(wěn)定回報的同時，也為物流網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)代化建設(shè)持續(xù)賦能。

    2024年以來，公募REITs市場發(fā)行上市步伐明顯提速。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，66只已上市的公募REITs中，36只產(chǎn)品為2024年以后上市。其中，2024年有29只產(chǎn)品上市，發(fā)行總規(guī)模約655.17億元；而截至今年4月21日，年內(nèi)已有7只產(chǎn)品上市，發(fā)行總規(guī)模約120.58億元。

    另據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)，截至今年4月21日，全市場已上市的66只公募REITs產(chǎn)品底層資產(chǎn)覆蓋九大類型，從產(chǎn)品數(shù)量分布來看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs以17只產(chǎn)品數(shù)量居首，占比達25.76%；交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品共有13只，位列第二；倉儲物流REITs則以8只產(chǎn)品數(shù)量位居第三。