本報(bào)記者 昌校宇

    4月17日，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資宣布，已向中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上交所提交申請(qǐng)，擬推出旗下首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs——凱德商業(yè)C-REIT，這是首只由國(guó)際化資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類公募REITs產(chǎn)品。

    凱德商業(yè)C-REIT聚焦投資中國(guó)內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心資產(chǎn)，首批納入底層資產(chǎn)的分別是位于廣州市的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙市的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總資產(chǎn)規(guī)模約28億元人民幣，總建筑面積達(dá)168405平方米。其中，凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。已上報(bào)的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類公募REITs。

    作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國(guó)信托的規(guī)模增長(zhǎng)，為其提供未來擴(kuò)募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備。截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著40多個(gè)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。

    凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)踐行了凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，再次表明了公司對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾。通過參與中國(guó)公募REITs市場(chǎng)，公司將拓寬獲取境內(nèi)長(zhǎng)期權(quán)益資本的渠道。”

    潘子翔同時(shí)認(rèn)為：“中國(guó)作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)紅利和消費(fèi)升級(jí)需求，這為公司提供了特別的投資機(jī)會(huì)。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國(guó)深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度加大和市場(chǎng)的不斷成熟，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。特別是消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，通過資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，助力擴(kuò)大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)，利用不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國(guó)高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。”

    凱德發(fā)展（中國(guó)）首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)表示：“凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化渠道，有利于我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期深耕，以及健康、可持續(xù)地發(fā)展。”

    對(duì)于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs將再添“新丁”，中信證券股份有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“對(duì)于公募REITs市場(chǎng)而言，更多消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的發(fā)行上市將推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，為日益增長(zhǎng)的配置需求提供更多可投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或有助于承接后續(xù)逐步進(jìn)入的增量資金。從宏觀基本面來看，線下消費(fèi)場(chǎng)景對(duì)于拉動(dòng)居民消費(fèi)的作用不言而喻，而將百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等為代表的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs試點(diǎn)范圍，有助于引入社會(huì)資本參與線下消費(fèi)場(chǎng)景投資，進(jìn)而優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境、激發(fā)居民消費(fèi)潛力。”

    就投資價(jià)值而言，明明認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs展現(xiàn)出兩大核心優(yōu)勢(shì)：一是穩(wěn)定的現(xiàn)金流特征顯著，2024年多數(shù)存量消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品可供分配金額完成度超招募說明書預(yù)測(cè)，為投資者提供可觀的分紅收益；二是二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)性特征明顯，或存在階段性的交易機(jī)會(huì)。

（編輯 屈珂薇）