《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，為保障審核、網(wǎng)下發(fā)售等業(yè)務(wù)有序運(yùn)行，深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)、信息公開網(wǎng)站和網(wǎng)下發(fā)售系統(tǒng)自3月1日起正式啟用。

    在這個信息平臺的首頁設(shè)有公告通知、信息披露、項目動態(tài)、法律規(guī)則、自律監(jiān)管等欄目，目前信息量比較有限。深交所此前在公告中表示，這標(biāo)志著深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)在技術(shù)層面準(zhǔn)備工作已順利完成，將為國內(nèi)首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品平穩(wěn)發(fā)行上市提供有力技術(shù)保障。

    根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)流程的安排，相關(guān)項目由各省級發(fā)改委推薦至國家發(fā)改委，國家發(fā)改委再將符合條件的項目推薦至證監(jiān)會，證監(jiān)會和滬深交易所分別履行注冊、審查程序。多位參與了國家發(fā)改委組織的首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項目答辯公司人士告訴記者，目前都在積極備戰(zhàn)首只產(chǎn)品，而REITs基金經(jīng)理們則忙著準(zhǔn)備考試和注冊登記。

    總而言之，一切信號都在表明，首批公募REITs產(chǎn)品發(fā)行上市落地在即，腳步聲越來越近。

    上交所出臺三項主要規(guī)則

    根據(jù)北京大學(xué)光華管理學(xué)院的研究報告，我國基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模超100萬億元，即使僅有1%證券化，也足以托起萬億規(guī)模的公募REITs市場。

    2020年4月30日，證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》），標(biāo)志著中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式拉開序幕。在此之后，首批公募REITs的產(chǎn)品籌備就一直在緊鑼密鼓地進(jìn)行，尤其是在相關(guān)基金公司前往發(fā)改委進(jìn)行答辯后，市場的關(guān)注度和討論度也是居高不下。

    自試點(diǎn)工作啟動以來，監(jiān)管部門也在積極發(fā)揮保駕護(hù)航作用。今年1月底，上交所出臺了關(guān)于公募REITs的三項主要業(yè)務(wù)規(guī)則，進(jìn)一步夯實REITs的制度基礎(chǔ)。而在近日的公告中，深交所方面也表示在證監(jiān)會的統(tǒng)一指導(dǎo)下，全方位穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)開發(fā)工作：一是搭建審核系統(tǒng)，實現(xiàn)全流程透明化。上線公募REITs審核業(yè)務(wù)專區(qū)，同步啟用公募REITs信息平臺。二是搭建網(wǎng)下發(fā)售系統(tǒng)，實現(xiàn)高效發(fā)行。借鑒創(chuàng)業(yè)板注冊制改革股票發(fā)行承銷業(yè)務(wù)經(jīng)驗，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs網(wǎng)下詢價及發(fā)售特點(diǎn)，建立REITs專屬網(wǎng)下發(fā)行電子平臺，為網(wǎng)下詢價與定價、投資者認(rèn)購等業(yè)務(wù)的高效開展保駕護(hù)航。三是搭建配套功能模塊，在業(yè)務(wù)專區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs代碼申請、發(fā)行、上市、存續(xù)期信息披露等模塊，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs存續(xù)期平穩(wěn)運(yùn)行提供技術(shù)保障。

    記者獲悉，交易所組織了部分基金公司參與公募REITs系統(tǒng)的測試。博時基金方面對此表示，公募REITs的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、材料審核、詢價發(fā)售和信息披露等方面與傳統(tǒng)公募基金均存在較大差異，因此深交所圍繞公募REITs開發(fā)上限一系列配套系統(tǒng)是非常必要且重要的。“目前我司已協(xié)助交易所順利完成系統(tǒng)測試，配合公募REITs配套系統(tǒng)平穩(wěn)推出。在此過程中我司主要關(guān)注三個方面：一是功能的齊備性，即各系統(tǒng)是否已滿足實際業(yè)務(wù)需求；二是系統(tǒng)的穩(wěn)定性，即系統(tǒng)能否持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行；三是材料的完整性，即審核系統(tǒng)要求提交的申報材料清單是否完整明確。”

    基金經(jīng)理準(zhǔn)備注冊登記

    在2021年1月最后一個工作日，滬深交易所、證券業(yè)協(xié)會在完成征求意見后，正式發(fā)布了公募REITs業(yè)務(wù)的七大配套政策。2月23日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于開展公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的基金經(jīng)理注冊登記的通知》，明確了REITs基金經(jīng)理的任職條件、注冊登記管理和考試大綱調(diào)整等要求，進(jìn)一步完善基金經(jīng)理的自律管理。此后，交易所陸續(xù)完成發(fā)售詢價系統(tǒng)的測試，深交所也在今天正式上線啟用公募REITs系統(tǒng)。隨著這些政策和系統(tǒng)的日趨完善，公募REITs產(chǎn)品距離落地又近一步。據(jù)悉，目前首批國家發(fā)改委過會的項目可以上報給證監(jiān)會，還有一批項目由省級發(fā)改委推薦給國家發(fā)改委，當(dāng)前國家發(fā)改委正在審批中。在2月底的一場公開論壇上，深交所負(fù)責(zé)人透露目前公募REITs已進(jìn)入首批試點(diǎn)項目正式實施階段。還有業(yè)內(nèi)人士估計，首批推薦項目有望于今年上半年發(fā)行上市。

    作為首批參與發(fā)改委組織的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目答辯的公司，博時基金方面就表示，自去年公募REITs試點(diǎn)開展以來，博時基金一直與發(fā)改委、證監(jiān)會、交易所、基金業(yè)協(xié)會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持順暢溝通。同時，與律所、會計師事務(wù)所、私募地產(chǎn)基金等外部機(jī)構(gòu)保持密切聯(lián)絡(luò)，與原始權(quán)益人和項目公司保持深入交流。在產(chǎn)品方案、交易結(jié)構(gòu)、制度建設(shè)、運(yùn)營管理、詢價發(fā)行、估值核算等方面已經(jīng)形成了較為成熟的解決方案，為公募REITs基金的順利推出鋪平了道路。“目前，公司項目小組處在全力沖刺階段。”

    多家接受采訪的基金公司人士告訴記者，目前其擬任REITs的基金經(jīng)理正在積極準(zhǔn)備考試，“因為相關(guān)大綱也進(jìn)行了調(diào)整，基金經(jīng)理正在備考當(dāng)中”。