問(wèn)題三：選LPR還是固定利率？

    您有兩個(gè)選項(xiàng)，轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，或轉(zhuǎn)成固定利率。

    家住北京海淀區(qū)的張女士說(shuō)：“感覺(jué)LPR很麻煩，今天低了明天高了，算起來(lái)很費(fèi)勁，我還是愿意選擇固定利率。并且我也沒(méi)有太明白LPR究竟是什么，所以不敢轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率。”

    王女士則表示，自己會(huì)選擇LPR浮動(dòng)利率。“以后利率可能會(huì)逐步下調(diào)，選擇LPR還貸會(huì)比固定的要少，比較劃算。”

    中證君提示大家，固定利率到合同到期都不變，所以如果您認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)跌，那么選擇錨定LPR您的房貸利率也就會(huì)走低。

    廣發(fā)證券分析師周君芝解釋，從中長(zhǎng)期來(lái)看，利率長(zhǎng)期緩步下行。從長(zhǎng)周期維度看，選擇根據(jù)LPR浮動(dòng)大概率會(huì)優(yōu)于固定利率。短期來(lái)看，5年期以上LPR的利率彈性取決于房地產(chǎn)調(diào)控的思路。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸從側(cè)重需求端轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重供給端，地產(chǎn)周期波動(dòng)幅度大概率趨于收斂。

    下圖是全國(guó)銀行間同業(yè)拆解中心公布的LPR走勢(shì)圖，給大家參考。

    來(lái)源：中國(guó)貨幣網(wǎng)