本報(bào)記者 孟珂

    10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年9月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2025年“金九”，二手市場(chǎng)成交量穩(wěn)定，新房結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)。房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，表明前期政策效果開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。

    從環(huán)比看，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與8月份相同。

    9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與8月份相同。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    從同比看，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比8月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    “9月份，新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好，北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)現(xiàn)同比5.6%的顯著增長(zhǎng)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍區(qū)域限購(gòu)放松成為關(guān)鍵支撐。”張波分析稱(chēng)，上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，促進(jìn)改善性需求釋放。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，2025年前三季度土地市場(chǎng)成交面積仍延續(xù)縮量態(tài)勢(shì)，但熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加。四季度通常是一年“推地”高峰，預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。

    張波預(yù)計(jì)，四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將進(jìn)一步強(qiáng)化。政策紅利釋放與傳統(tǒng)旺季效應(yīng)將帶動(dòng)核心城市成交量環(huán)比回升。核心城市外圍區(qū)域限購(gòu)放松將激活剛需與改善性需求，帶動(dòng)一線(xiàn)城市新房成交量穩(wěn)定上升。