本報(bào)記者 陳瀟

    10月16日，北京市《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》出臺(tái)。

    為更好支持住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，根據(jù)《住房租賃條例》《北京市住房租賃條例》《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）等法律法規(guī)規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明年1月1日起正式實(shí)施。

    《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門備案或報(bào)送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，可以按照《公告》享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。

    結(jié)合北京市實(shí)際情況，經(jīng)多部門共同研究，將北京市專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從《公告》的1000套（間）及以上或者建筑面積3萬(wàn)平方米及以上下調(diào)50%，即在北京市持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬(wàn)平方米及以上，進(jìn)一步擴(kuò)大專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面。

    《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)每月對(duì)住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，對(duì)房源數(shù)量或者建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)并進(jìn)行公布。運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房的企業(yè)，房源數(shù)量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書進(jìn)行認(rèn)定，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)認(rèn)定“免申即享”，切實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，打造“北京服務(wù)”品牌。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，明確住房租賃企業(yè)可享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%。這將直接減少住房租賃企業(yè)的稅務(wù)支出，增加企業(yè)的利潤(rùn)空間。對(duì)于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)來說，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向其出租住房或保障性租賃住房時(shí)，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%，也能有效降低其運(yùn)營(yíng)成本，使其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。

    張大偉表示，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的作用下，企業(yè)可能會(huì)將部分節(jié)省下來的成本讓利給租客，從而對(duì)租金價(jià)格起到一定的穩(wěn)定作用。另一方面，更多企業(yè)達(dá)到專業(yè)化規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)為了吸引租客，也會(huì)在租金價(jià)格上進(jìn)行合理的定價(jià)，有助于穩(wěn)定租金水平。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，適度減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，不僅能提升企業(yè)資金周轉(zhuǎn)效率和現(xiàn)金流穩(wěn)定性，也能增強(qiáng)企業(yè)在租金定價(jià)上的靈活度，這將為專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)創(chuàng)造更有利的發(fā)展環(huán)境，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 喬川川）