本報記者 李正

    據(jù)“揚州發(fā)布”2月20日消息，江蘇省揚州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ饭灿?條措施，對放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、鼓勵人才和多孩家庭購房等多個方面進行了調(diào)整。

    具體來看，《通知》中最受市場關(guān)注的內(nèi)容之一，是明確在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。據(jù)悉，原規(guī)定為“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”

    對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，《通知》的此項規(guī)定說明限售政策將為改善型住房需求釋放“讓路”，即只要有改善性住房的交易合同，將不用適用于限售政策。

    《通知》第一條明確，鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。據(jù)《證券日報》記者了解，2022年5月份，揚州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。

    “《通知》中的上述內(nèi)容，就是明確揚州市全面取消限購政策，這也意味著過去階梯式的限購放松直接進入到了全部取消的環(huán)節(jié)。”嚴躍進說。

    此外，《通知》第三條提出，實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。業(yè)內(nèi)普遍認為，揚州首套房貸款的利率下限將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

    “《通知》明確了建立利率動態(tài)調(diào)整機制，首套房利率下限再降。”在嚴躍進看來，此項規(guī)定說明當前類似揚州等城市，正在充分用足用好央行的定價權(quán)限政策，主動大幅度下調(diào)利率，目的主要是為了降低購房成本。

    另一方面，從銷售情況來看，揚州市2022年二手房市場并不理想，多個月份銷售價格出現(xiàn)環(huán)比下滑。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，揚州2022年12月份二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.3%，降幅與11月份相同。全年二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的有3月份和7月份，分別為0.4%與0.5%，其余10個月份下降，降幅最大的是4月份1.2%，其次為2月份的0.6%。從全年二手住宅銷售價格環(huán)比情況來看，1月份到7月份價格指數(shù)起伏調(diào)整比較明顯，8月份開始幅度逐漸穩(wěn)定。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，隨著《通知》內(nèi)容的貫徹落實，肯定會與此前的樓市調(diào)控政策形成合力來促進揚州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。而《通知》的發(fā)布，也透露出揚州房地產(chǎn)市場雖然存在回暖勢頭，但整體仍有待改觀。

    “盡管春節(jié)以后市場有所修復，但主要是由于滯后的需求釋放，并沒有形成可持續(xù)的需求動力，所以才需要‘小步快跑’，不斷出臺調(diào)整政策。”李宇嘉進一步表示，揚州屬于長三角區(qū)域比較核心的城市，內(nèi)需的市場體量也比較大，在樓市調(diào)控政策逐步發(fā)揮效力以后，預計后續(xù)市場會穩(wěn)定下來。此外，揚州屬于都市圈內(nèi)的城市，近期長三角區(qū)域的樓市回升幅度在各個都市圈內(nèi)屬于比較早且比較明顯的，預計揚州的二手房市場將在今年第三季度迎來比較好的復蘇。

（編輯 上官夢露）