本報記者 李正

    新年伊始，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。

    據(jù)統(tǒng)計，截至1月11日，年初以來已有包括濟南市、亳州市、大連市、紹興市等在內(nèi)15個城市發(fā)布了樓市新政，涉及公積金貸款額度上浮及首付比例降低、多孩家庭購房優(yōu)惠、推行“帶押過戶”、開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務等多個方面。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，進入2023年，多地推出樓市新政依然頻繁，從其影響范圍來看，仍然主要集中在需求端，透露出調(diào)控方向希望在需求端把房地產(chǎn)市場穩(wěn)定住，提振居民購房信心，緩解資產(chǎn)價格下跌趨勢的信號。

    多地加大多孩家庭購房支持力度

    據(jù)悉，包括亳州市、連云港市、大連市在內(nèi)多個城市近期推出的樓市新政都與多孩家庭關系十分密切，且大多集中在提高公積金貸款額度層面。

    亳州市提出，對符合國家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市購買新建商品住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可按家庭當期最高貸款額度限額上浮十萬元確定，上浮后的貸款額度不得超過亳州市規(guī)定的公積金貸款額度上限。

    連云港市明確，借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元、借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時指出，公積金政策向多孩家庭傾斜，更多地惠及特定群體，同時也符合支持多孩家庭改善型住房需求釋放的整體基調(diào)。

    另一方面，多個城市推出的樓市新政在房地產(chǎn)供給端也給予了一定支持。

    六安市1月4日發(fā)布的新政當中有多個條款涉及對房企的扶持，如延緩土地金的支付時間、優(yōu)化查驗方式，減輕房企土拍負擔，讓房企有了更多可以靈活使用的資金，從而支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，促進保交樓目標實現(xiàn)。

    一線城市樓市或率先復蘇

    值得關注的是，在此前眾多樓市政策逐步發(fā)揮效力的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了止跌跡象。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，有51個11月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，比10月份減少7個，新房價格下跌城市數(shù)量環(huán)比減少的現(xiàn)象，是2022年下半年來首次出現(xiàn)。同時，11月份70城新房價格指數(shù)平均環(huán)比跌幅也是2022年下半年以來首次出現(xiàn)收窄。

    對此，李宇嘉認為，若能支持需求加速釋放，資產(chǎn)價格下跌的趨勢會得到有效緩解。

    “當然政策方面還需要久久為功，不斷地改善房地產(chǎn)供需兩端，包括近期推出的一些政策，例如房貸利率動態(tài)調(diào)整、首套房及改善型購房需求的公積金貸款首付比例不斷下調(diào)等等，這些政策疊加起來也會為促進樓市企穩(wěn)起到一定的支撐作用。”李宇嘉說。

    嚴躍進表示，從目前來看，國內(nèi)樓市的發(fā)展態(tài)勢正在逐漸轉(zhuǎn)好，雖然現(xiàn)在很難判斷市場是否一定會比2022年要好，但是今年如果能夠保持不再進一步下跌，就說明市場已經(jīng)開始恢復。而且從2022年下半年以來的月度數(shù)據(jù)上來看，市場正在逐步改善。同時，在目前房地產(chǎn)市場的政策面支持力度很大的背景下，一些購房者的心理預期已經(jīng)開始扭轉(zhuǎn)，預計市場交易活躍度也會在今年有所提高。

    對于年內(nèi)樓市的發(fā)展預期，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，從全國層面來看，上半年仍然會延續(xù)下行趨勢，預計在第三季度左右將出現(xiàn)全面觸底反彈，預計在4月份-5月份左右一線城市會率先復蘇，從而帶動二、三線城市的止跌，二、三線城市在復蘇過程中會出現(xiàn)分化。

    宋紅衛(wèi)介紹，從過去十幾年房地產(chǎn)行業(yè)的運行規(guī)律來看，一線城市是全國樓市的風向標，只有一線城市率先復蘇，才會帶動全國樓市整體向好。

    “此外，預計2023年一線城市樓市復蘇的典型特征將會是優(yōu)質(zhì)項目恢復市場化定價，優(yōu)質(zhì)項目價格明顯上升，非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保持穩(wěn)定甚至會出現(xiàn)下調(diào)。”宋紅衛(wèi)說。

（編輯 孫倩）