本報記者 李正

    近日，易居研究院智庫中心最新發(fā)布的《百城新房成交報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%，成為今年上半年成交數(shù)據(jù)最佳的月份。

    將時間線拉長來看，成交數(shù)據(jù)自4月份以來開始持續(xù)提升，4月份、5月份、6月份分別為1831萬平方米、2069萬平方米和2837萬平方米，5月份和6月份分別環(huán)比增長13%和37%，環(huán)比增速明顯加快；同比降幅分別為61%、56%、34%，下降幅度在持續(xù)收窄。

    《報告》指出，環(huán)比增速加快充分說明隨著各類寬松政策的陸續(xù)實施，多地樓市具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動力。同時，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，說明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進(jìn)而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，從成交數(shù)據(jù)來看，相比1月份至5月份，6月份購房者的積極性有所提高，但并不旺盛，因為此前積壓的購房需求也是推動成交量提高的重要因素之一。

    據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，交易數(shù)據(jù)的拉升，還得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。

    “從政策環(huán)境看，包括行政、金融、財政、稅收等領(lǐng)域的政策持續(xù)放松，為房地產(chǎn)交易行情活躍創(chuàng)造了較好的政策環(huán)境。而房企方面雖然推出了一些爭議較大的營銷手段，但總體上說明房企正鼓足干勁做好銷售。同時，購房者的市場預(yù)期也在變化，入市意愿在增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體來看，今年前6個月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲。

    對于下半年樓市的發(fā)展預(yù)期，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，最值得期待的是房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，預(yù)計2022年第四季度會由負(fù)轉(zhuǎn)正，實現(xiàn)全年累計同比正增長，預(yù)計全年增幅在0.5%-1%。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，看好下半年樓市的總體走勢，預(yù)計整個房地產(chǎn)市場的成交會有積極向好的表現(xiàn)，保持環(huán)比增速正增長。

    此外，《報告》顯示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的百城共分為26個一二線和74個三四線城市。6月份，一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米，環(huán)比增速為31%，同比降幅為35%；三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米，環(huán)比增速為44%，同比降幅為33%。6月份相比5月份均呈現(xiàn)了“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降幅收窄”態(tài)勢。

    其中，上海、西寧、長春、青島、濟(jì)南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州這10個城市環(huán)比拉升排名靠前；重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)相對偏弱。

    宋紅衛(wèi)認(rèn)為，城市經(jīng)濟(jì)基本面比較好，能夠?qū)崿F(xiàn)人口凈流入，且有產(chǎn)業(yè)支撐，房地產(chǎn)庫存不高，如果一個城市具備以上這四個條件，樓市成交才會有不錯的表現(xiàn)。

（編輯 才山丹）