國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%，比2019年1至9月增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

    業(yè)內專家表示，在銷售持續(xù)回落等因素影響下，房企資金壓力加大，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速年內首次降至個位數(shù)。短期來看，隨著部分重點城市第二批次土地集中出讓的完成，全國房屋新開工和投資情況有望出現(xiàn)好轉。

    房企壓縮支出

    “9月房地產(chǎn)投資增速延續(xù)了此前的下行態(tài)勢。”紅塔證券首席經(jīng)濟學家李奇霖表示，“近幾個月來，房地產(chǎn)投資最大的特點是房企不斷加快項目竣工，回籠資金。同時，減少開發(fā)和投資，壓降資金支出，通過開源節(jié)流的方式緩解資金壓力。”

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至9月房屋新開工面積152944萬平方米，同比下降4.5%。房屋竣工面積51013萬平方米，同比增長23.4%。貝殼研究院高級分析師潘浩表示，新開工面積增速下行對開發(fā)投資額增速起到向下拉動作用。

    “近幾個月來，房企竣工面積兩年復合增速首次回落到負增長區(qū)間。”李奇霖說，“出現(xiàn)這種情況的主要原因在于房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，房企資金壓力不斷加大。”

    資金面有望改善

    專家預期，房企資金面有望改善，四季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將保持平穩(wěn)。

    10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，部分金融機構對于“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對房貸問題，鄒瀾還指出，房價回穩(wěn)后，個別房價過快上漲城市房貸供需關系也將回歸正常。

    多位業(yè)內專家認為，在穩(wěn)預期、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價的前提下，房企資金邊際改善的預期逐步增強，預計四季度房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力將有所緩解。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬表示，后期銀行將更加準確地理解和執(zhí)行房企信貸政策，有利于部分紅檔企業(yè)獲得相應的信貸支持?？傮w看，四季度房企資金壓力或有所緩解。