業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產(chǎn)“去杠桿”效果有望進一步顯現(xiàn)

    ■本報記者 杜雨萌

    經(jīng)歷了2017年樓市調(diào)控后，雖然房地產(chǎn)市場的非理性投資得到明顯抑制，但違規(guī)涉房貸款卻并未銷聲匿跡。

    銀監(jiān)會近日發(fā)布了《關(guān)于進一步深化整治銀行業(yè)市場亂象的通知》、《進一步深化整治銀行業(yè)市場亂象的意見》和《2018年整治銀行業(yè)市場亂象工作要點》，從8個方面、22條要點來深化整治銀行業(yè)市場亂象。

    其中明確提出，要整治違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的相關(guān)行為，包括違規(guī)將表內(nèi)外資金借道或繞道投向股票市場、為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資，將綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。

    安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，違規(guī)資金進入樓市的首要風(fēng)險，就是會帶來非理性投資的增加，投機者如果可以避開限購資金的杠桿限制而進入房地產(chǎn)市場，這無疑會讓此前明顯見效的調(diào)控效力降低；另一方面，如果部分房企憑借繞道融資來解決資金問題，那么，在無法確保項目證照齊全的背景下，極易造成不可控的金融風(fēng)險。

    為確保房地產(chǎn)市場能夠進一步健康穩(wěn)定發(fā)展，銀監(jiān)會舉行的2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議提出，今年將繼續(xù)防控金融風(fēng)險，將在降低企業(yè)負(fù)債率，嚴(yán)格控制高負(fù)債企業(yè)融資的同時，控制居民杠桿率的過快增長，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。

    隨后，包括北京、上海在內(nèi)的多個地方銀監(jiān)局于近期相繼表態(tài)，要嚴(yán)防各路資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心總監(jiān)楊科偉告訴《證券日報》記者，從銀監(jiān)會以及各地銀監(jiān)局的表態(tài)來看，預(yù)計2018年信貸政策持續(xù)趨嚴(yán)將成為大概率事件。對于購房者來說，一方面投機性需求會得到進一步抑制，投機者的套利可能性幾近消失；另一方面，各類違規(guī)貸款行為也將得到有效控制。

    值得關(guān)注的是，中國人民銀行近日發(fā)布的2018年1月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月新增人民幣貸款29000億元，同比多增8670億元，環(huán)比多增23156億元；其中短期貸款新增6856億元，同比多增1296億元，環(huán)比多增7659億元。

    “居民短期貸款增長顯著，不排除仍有部分居民以消費貸款名義購房。”楊科偉稱，事實上，針對部分居民以消費貸購房的行為，各類銀行已經(jīng)加強了對信用卡和消費貸款的發(fā)放審核，預(yù)計后期“虛增”的短期貸款將被擠出，房地產(chǎn)“去杠桿”效果有望進一步顯現(xiàn)。