本報記者 孟珂

    7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

    國家統(tǒng)計局副局長盛來運在當(dāng)日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關(guān)措施推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

    數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降1.4%、3.0%和4.6%，降幅分別比5月份收窄0.3個百分點、0.5個百分點和0.3個百分點。從二手房市場來看，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.0%、5.8%和6.7%，降幅分別比5月份收窄0.3個百分點、0.3個百分點和0.2個百分點。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從國家統(tǒng)計局公布的6月份房價數(shù)據(jù)來看，一線城市連續(xù)兩個月處于下行通道。當(dāng)前一線城市核心區(qū)房價波動明顯小于郊區(qū)。二線、三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長期市場仍在修復(fù)。從近兩年情況看，下半年尤其是7月份以后行業(yè)景氣度將會迎來一波回升。

    展望下半年房價時，張波預(yù)計，下半年政策力度會進一步增強，核心城市市場有望逐步企穩(wěn)，但二線、三線城市仍需通過產(chǎn)業(yè)升級、人口導(dǎo)入等長期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。

    值得關(guān)注的是，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%，去年國內(nèi)貸款下降6%左右。同時，去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個月減少。

    盛來運表示，房地產(chǎn)市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進。

    上半年，房地產(chǎn)投資同比下降11.2%，降幅比前5個月擴大0.5個百分點。對此，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，上半年，房地產(chǎn)投資下降背后的原因有兩個：一是6月份高溫多雨天氣對房地產(chǎn)項目施工影響較大，二是近期樓市調(diào)整壓力加大，房企銷售回款下滑，房地產(chǎn)施工數(shù)據(jù)承壓。可以看到，上半年商品房新開工、竣工等數(shù)據(jù)都持續(xù)處于下跌狀態(tài)。

    “現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。”盛來運說。

    王青判斷，下半年房地產(chǎn)支持政策會進一步加碼，重點是加大收購保障房力度，推進舊改和城中村改造，加快房地產(chǎn)“白名單”項目貸款發(fā)放等，房貸利率也有望跟進政策利率下調(diào)，限購也將進一步放開。

    張波進一步表示，政策需精準匹配不同城市的發(fā)展階段與市場需求，避免“一刀切”調(diào)控。北京、上海優(yōu)化限購，核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發(fā)力，將會對我國房地產(chǎn)市場有長期的提振效果。