本報記者 王麗新

    2020年以來，在新冠疫情疊加國外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等多重因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園均出現(xiàn)下行的走勢。在新的發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何前行？

    “新發(fā)展格局下，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現(xiàn)回暖趨勢。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)仍有巨大的發(fā)展前景。”12月25日，在主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示，隨著中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大的發(fā)展空間和投資價值。

    2020年，在疫情沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)市場走過了一季度的冰峰后逐步回暖，整個商業(yè)地產(chǎn)市場面臨了巨大的挑戰(zhàn)，但同時也藏有機遇。正如清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在上述論壇上所示，在商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)管理和運營管理服務(wù)活動得到重視以及地產(chǎn)科技方興未艾等多重作用下，未來房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展空間巨大，房地產(chǎn)企業(yè)面臨數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型，科技成為行業(yè)價值增長的關(guān)鍵動力。

    那么，科技如何為商業(yè)地產(chǎn)多元領(lǐng)域的商業(yè)樓宇或者園區(qū)賦能？

    在寫字樓領(lǐng)域，中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞表示，超高層樓宇的運維管理應(yīng)該將感知技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息技術(shù)與設(shè)備設(shè)施數(shù)字化相結(jié)合，打造“管理技術(shù)密集型”的運維管理模式。在創(chuàng)新方面，應(yīng)該基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開展智能運維，將多個系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)將底層數(shù)據(jù)完全打通，提高運維效率；深入探索數(shù)字化運維，將數(shù)字化運維管理平臺作為大廈精準(zhǔn)管理和數(shù)字運維的有效工具。

    在城市更新領(lǐng)域，鐵獅門公司資產(chǎn)管理高級總監(jiān)關(guān)為泓表示，城市更新為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路，可擴大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局，可打破存量市場現(xiàn)狀、滿足需求端的新要求。

    而在產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域，華為公司北京智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部部長劉中元表示，未來智慧園區(qū)將依托于數(shù)字平臺，聯(lián)接創(chuàng)造體驗、進化提升效益，通過軟硬件解耦，重構(gòu)建筑空間智能化。同時，智慧園區(qū)還應(yīng)該以人性體驗為本，為用戶構(gòu)造極致體驗。

    “智慧園區(qū)是科技園區(qū)信息化發(fā)展的必然趨勢，未來科技園區(qū)要更多倡導(dǎo)‘以人為本’服務(wù)理念，社群化服務(wù)將成科技園區(qū)服務(wù)發(fā)展新方向，服務(wù)體系創(chuàng)新是未來科技園區(qū)永續(xù)發(fā)展的不竭動力。”北京實創(chuàng)億達科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理官蘭蘭表示，數(shù)智化園區(qū)運營應(yīng)整合企業(yè)人及企業(yè)全生命周期需求，搭建賦能科技園發(fā)展的全鏈條需求。

    在趙正挺看來，商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該把握住消費與科技兩大新引擎，推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。以團體標(biāo)準(zhǔn)為契機，推動行業(yè)供給側(cè)的改革；注重市場需求側(cè)的管理，尤其服務(wù)好中小微企業(yè)的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構(gòu)建品質(zhì)樓宇智慧辦公，推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構(gòu)建，助力商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展快車道。

    值得一提的是，在上述論壇上，全國工商聯(lián)直屬全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布《商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，這是我國首個商業(yè)辦公領(lǐng)域團體標(biāo)準(zhǔn)。

（編輯 張偉）