“緋聞”深處的廈門(mén)樓市

    在全國(guó)的城市房?jī)r(jià)“地圖”中，廈門(mén)以非一線、非省會(huì)城市的身份居于北上深三大城市之后，超過(guò)廣州，在二三線城市中堪稱(chēng)“一枝獨(dú)秀”。胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)2016年年度房?jī)r(jià)漲幅45.5%，2017年年度房?jī)r(jià)漲幅16.9%，分別位居全球第二、第五，一度被稱(chēng)為中國(guó)樓市的“領(lǐng)漲王”。

    正因如此，廈門(mén)樓市的風(fēng)吹草動(dòng)都成為焦點(diǎn)，廈門(mén)島外樓市價(jià)格下滑被稱(chēng)為“崩盤(pán)”、萬(wàn)科白鷺郡降價(jià)被傳為“腰斬”、開(kāi)放限購(gòu)的虛假消息被理解為“終于撐不住了”，輿情涌動(dòng)的背后，廈門(mén)樓市其實(shí)遠(yuǎn)未“山窮水盡”。

    2018年10月16日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《網(wǎng)傳廈門(mén)市限購(gòu)政策取消屬不實(shí)信息?。?！》的聲明，標(biāo)題連用了三個(gè)感嘆號(hào)，呼吁“不信謠，不傳謠”。此前，有自媒體以一張2015年1月的電視新聞播報(bào)內(nèi)容截圖為引，稱(chēng)目前廈門(mén)已經(jīng)正式宣布取消限購(gòu)。前述廈門(mén)本土房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門(mén)并沒(méi)有取消限購(gòu)的動(dòng)向，反而一直在收緊政策，“廈門(mén)的投資客數(shù)量很多，限購(gòu)的力度越來(lái)越大，很多投資客被‘套牢’了，日夜盼著限購(gòu)取消，這次假新聞出來(lái)后，我看業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)得很少，投資者瘋轉(zhuǎn)?！?span id="fdjlfn4" class="detial">[詳細(xì)]

廣州增城、南沙、花都“取消限價(jià)” 官方回應(yīng)稱(chēng)取消限價(jià)說(shuō)法不實(shí)

    近日，廣州傳來(lái)消息，占全市80%商品房成交量的三區(qū)——增城、南沙、花都“取消限價(jià)”。緊接著，官方回應(yīng)稱(chēng)，取消限價(jià)說(shuō)法不實(shí)，正確的說(shuō)法是“對(duì)預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁拆分價(jià)格報(bào)備”。同時(shí)，又一次鏗鏘有力地表態(tài)，以“三個(gè)繼續(xù)”堅(jiān)決推進(jìn)樓市調(diào)控，包括繼續(xù)嚴(yán)格新房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。官方對(duì)樓市表態(tài)，既要宣貫政策，又要傳達(dá)信號(hào)，還要消弭一些顧慮，政策充滿中國(guó)式的話語(yǔ)藝術(shù)。筆者看來(lái)，這是限價(jià)令埋下的雷，現(xiàn)在到了不得不拆的地步。

    熟讀公文用語(yǔ)的人明白，官語(yǔ)的言下之意是限價(jià)已松綁。事實(shí)上，占廣州成交量近一半的增城，近3個(gè)月限價(jià)已放開(kāi)，備案均價(jià)上調(diào)3000元~6000元。同時(shí)，很多項(xiàng)目可以“單合同”網(wǎng)簽。別擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)閺?月起，廣州不再公布新房網(wǎng)簽均價(jià)，取而代之的是“城房指數(shù)”，即采用同質(zhì)可比的特征價(jià)格法，比較同質(zhì)樓盤(pán)本期與上期成交價(jià)，計(jì)算漲幅，這是拆雷第一步。也即，以后媒體和業(yè)內(nèi)無(wú)法基于官方平臺(tái)“陽(yáng)光家園”的成交數(shù)據(jù)計(jì)算和披露廣州房?jī)r(jià)了。[詳細(xì)]

【北上廣深集體整治樓市亂象：京滬重點(diǎn)打擊逃避限購(gòu)】

    ?9月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)雙雙在官網(wǎng)掛出關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知，均提出明確治理企業(yè)購(gòu)房的亂象。 ????

    此前，深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意可口保證金和預(yù)定金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。 ????

    9月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，要把掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的巡查。截至8月底，全市檢查中介機(jī)構(gòu)772家，下發(fā)整改通知書(shū)189份；處理中介信訪投訴案件38宗、12345政務(wù)熱線事項(xiàng)477宗，對(duì)40宗中介違規(guī)行為予以立案處罰。此外，在虛假房地產(chǎn)廣告中，北京整治通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。.....[詳細(xì)]

【擾亂樓市的幾種情緒信號(hào)】

    資產(chǎn)市場(chǎng)，有它的情緒指數(shù)。情緒跳躍會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)格。有時(shí)一個(gè)子虛烏有的傳聞，也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格激烈波動(dòng)。比如，最近有個(gè)公眾號(hào)不負(fù)責(zé)任地P圖，制造了一個(gè)國(guó)務(wù)院發(fā)文取消限購(gòu)的謠言。當(dāng)天有幾個(gè)朋友不無(wú)興奮地來(lái)向我求證，我直接回復(fù)：沒(méi)有常識(shí)。

    國(guó)辦2018《關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》提出，有違平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等各類(lèi)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定，以及在市場(chǎng)準(zhǔn)入、生產(chǎn)要素使用、財(cái)稅金融投資價(jià)格等政策方面區(qū)別性、歧視性對(duì)待不同所有制經(jīng)濟(jì)主體的規(guī)定，將進(jìn)行清理。全文一個(gè)字也沒(méi)有提到商品房限購(gòu)。個(gè)別自媒體不曉得是無(wú)知還是有意，據(jù)此炮制出取消樓市限購(gòu)的內(nèi)容來(lái)。雖然當(dāng)天它就公開(kāi)道歉了，但已經(jīng)造成極壞的影響。順便說(shuō)一句，按照該謠言的邏輯，不僅樓市限購(gòu)要取消，車(chē)市限購(gòu)也要取消。完全是沒(méi)有根據(jù)的瞎說(shuō)嘛。........[詳細(xì)]

【廣州樓市“限價(jià)”未松綁 保持調(diào)控力度不放松】

    單合同降低了首付門(mén)檻，使踏入購(gòu)房大軍陣營(yíng)的人又增加了。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自10月19日廣州市場(chǎng)傳出“取消限價(jià)”的消息后，廣州各區(qū)的一些樓盤(pán)便開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，部分樓盤(pán)還以單合同為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，并鼓吹“房?jī)r(jià)將上漲”吸引購(gòu)房者。但多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員以及開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤(pán)網(wǎng)簽時(shí)間需往后延。

    地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，樓盤(pán)的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營(yíng)銷(xiāo)手段，將對(duì)政策的實(shí)施產(chǎn)生負(fù)面影響。新政能否落地取決于市場(chǎng)反應(yīng)，如果樓盤(pán)大力宣傳漲價(jià)而造成成交態(tài)勢(shì)火爆的話，政策或?qū)㈦y產(chǎn)。10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文表示，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。上述發(fā)文明確表示將嚴(yán)禁“雙合同”，但對(duì)于10月19日傳言廣州放開(kāi)限價(jià)以及各區(qū)開(kāi)會(huì)按市場(chǎng)價(jià)備案的消息并未正面回應(yīng)，也未否認(rèn)。......[詳細(xì)]

【樓市調(diào)控不放松 河南等地查處違法違規(guī)項(xiàng)目】

    河南省住建廳日前發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序定向檢查結(jié)果。7月份以來(lái)，河南省共檢查了114個(gè)房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目，其中有51個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在不同程度違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售行為。針對(duì)這些問(wèn)題，各地主管部門(mén)共約談了25家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)37個(gè)項(xiàng)目下達(dá)了整改通知，暫停8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽。根據(jù)該廳發(fā)布的“檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改情況匯總表”，這51個(gè)項(xiàng)目涉及到萬(wàn)科、雅居樂(lè)、建業(yè)、恒大等多家知名企業(yè)旗下的項(xiàng)目。

    其中，位于鄭州市中牟縣的雅居樂(lè)雅苑西園、東園項(xiàng)目涉及銷(xiāo)售房源信息未公示、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告未公示、預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱(chēng)和賬號(hào)未公示、在建工程抵押情況說(shuō)明未公示、雅苑東園7#樓取得預(yù)售許可證后未及時(shí)公開(kāi)房源信息5項(xiàng)內(nèi)容。目前，經(jīng)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)有在建工程抵押的情況，其他問(wèn)題已整改到位。在廣州，此前9月21日、9月28日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局等多部門(mén)組成的檢查組突擊檢查部分房地產(chǎn)項(xiàng)目。....[詳細(xì)]

西安10部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法 打擊樓市亂象

    由西安市10部門(mén)組成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，將通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，以及治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法銷(xiāo)售、虛假宣傳等行為。昨日，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組由房管、公安、工商、稅務(wù)等10個(gè)部門(mén)組成，整治重點(diǎn)：投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告等。

    該負(fù)責(zé)人介紹，小組各成員單位按照各自工作方案，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。“黑中介”為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”.....[詳細(xì)]

吳家明：收緊還是轉(zhuǎn)向 樓市調(diào)控向何方

    自2016年3月內(nèi)地多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時(shí)間超過(guò)以往任何一輪調(diào)控，特別是進(jìn)入2018年后調(diào)控頻率有增無(wú)減。不過(guò)，近段時(shí)間關(guān)于樓市調(diào)控的討論再度升溫，調(diào)控究竟是繼續(xù)升級(jí)還是轉(zhuǎn)向？

    10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》，明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。廣州市住建委“將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開(kāi)展價(jià)格指導(dǎo)，同時(shí)，按照中央、省、市決策部署，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行”。近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法》，通過(guò)對(duì)開(kāi)竣工期限、違約原因認(rèn)定及處理原則、違約金繳交基數(shù)、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)竣工延期管理工作。.......[詳細(xì)]

?年內(nèi)樓市調(diào)控超400次 三四線城市有望加碼

    今年以來(lái)，伴隨著一系列樓市調(diào)控的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅亦有所回落。值得關(guān)注的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。

    “整體來(lái)看，2018年的樓市調(diào)控延續(xù)了去年的總基調(diào)，即重視長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)分類(lèi)階梯式消費(fèi)，解決高房?jī)r(jià)和庫(kù)存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問(wèn)題?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這一輪樓市的降溫，和此前政策效應(yīng)積極釋放有關(guān)，尤其是“731樓市調(diào)控升級(jí)”的表述，更是造成近兩個(gè)月全國(guó)多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫、房?jī)r(jià)地價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的重要原因?！爱?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行積極調(diào)整，并呈現(xiàn)出“市場(chǎng)分化、韌性仍存”的特征.......[詳細(xì)]

深圳打響第一槍借地建房 又見(jiàn)樓市新變局

    隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，昨天，全球最長(zhǎng)的跨海大橋“港珠澳大橋”宣布通車(chē)，連接了香港、澳門(mén)和珠海。同一天，深圳人才安居集團(tuán)豪擲18.84億“喜提”東莞塘廈3.9萬(wàn)平方米商住地，用來(lái)建設(shè)深圳的人才住房，可以說(shuō)，深圳在“借地建房”上，打響了第一槍。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，今后通過(guò)深莞穗一體化的發(fā)展，將有利于深圳在本市供求關(guān)系比較緊張的情況下，能夠通過(guò)周邊城市更好地解決住房供給問(wèn)題。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳人才安居集團(tuán)東莞拿地，反映一些專(zhuān)業(yè)公司開(kāi)始進(jìn)入大灣區(qū)租賃市場(chǎng)，也體現(xiàn)出企業(yè)對(duì)租賃市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的信心，未來(lái)租賃市場(chǎng)的承建和運(yùn)營(yíng)也將更加專(zhuān)業(yè)化。此前，汕尾西部四鎮(zhèn)構(gòu)成的“深汕特別合作區(qū)”交給深圳主導(dǎo)和管理，事實(shí)上成為深圳“第十一區(qū)”，這個(gè)區(qū)域的居民也將獲得深圳戶籍。這樣，深圳在惠州的東部，獲得了468多平方公里的“飛地”。不過(guò)，深汕特別合作區(qū)距離深圳60公里，驅(qū)車(chē)至深圳市中心區(qū)至少1個(gè)半小時(shí)車(chē)程。.......[詳細(xì)]

社科院分析稱(chēng)：中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變

    針對(duì)對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，社科院分析稱(chēng)，中央抑制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)，這不僅對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期有積極作用，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式。而從資金面看，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健貨幣政策的實(shí)施，市場(chǎng)利率有所下降，預(yù)計(jì)首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也將得到改善。但“大水漫灌”的現(xiàn)象暫不會(huì)出現(xiàn)。

    報(bào)告預(yù)計(jì)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華建議，未來(lái)一、二線城市應(yīng)繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策。清理三四線城市不合時(shí)宜的住房去庫(kù)存政策，切實(shí)落實(shí)好地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主體責(zé)任。堅(jiān)持“因城施策”不搞政策一刀切，避免誘發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。保持調(diào)控政策的持續(xù)性與穩(wěn)定性，促進(jìn)房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定。.......[詳細(xì)]

樓市降溫房企“降價(jià)跑量”為先

    老業(yè)主因新房降價(jià)而維權(quán)，新業(yè)主因限競(jìng)房或者限價(jià)房減配而維權(quán)，多地樓市爆發(fā)各種維權(quán)現(xiàn)象。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，一線營(yíng)銷(xiāo)人員早已感受到這一波市場(chǎng)變化，千億元量級(jí)企業(yè)已經(jīng)在啟動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，加快周轉(zhuǎn)速度和提高回款率的策略，甚至早已啟動(dòng)裁員計(jì)劃，主動(dòng)收縮擴(kuò)張戰(zhàn)線過(guò)冬。限競(jìng)房密集供應(yīng)的情況下，開(kāi)發(fā)商如今的營(yíng)銷(xiāo)壓力非常大。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前限競(jìng)房市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)去化率在四成上下。有消息稱(chēng)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)暗中降低限競(jìng)房房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)似乎并不買(mǎi)賬。整體看來(lái)，如此低的去化速度，令市場(chǎng)各方都始料未及。

    至于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，中駿集團(tuán)投資部總經(jīng)理張偉認(rèn)為，中長(zhǎng)期的判斷肯定是看多的；在短期的判斷上，目前從具體的企業(yè)來(lái)看，很多房企在今年8月份就出現(xiàn)了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降，而且回款率比較低，這樣使得大家情緒不佳，對(duì)后市的預(yù)期偏悲觀。目前的普遍心理是，若是可以降價(jià)跑量的，那就應(yīng)該主動(dòng)、積極地降價(jià)以去庫(kù)存。當(dāng)然部分房企現(xiàn)在需要不斷增加營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，以加大導(dǎo)客的力度，但這又會(huì)損耗盈利。.....[詳細(xì)]