本報記者 田鵬 毛藝融

    11月28日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告（征求意見稿）》，啟動商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“商業(yè)不動產(chǎn)REITs”）試點(diǎn)。

    《證券日報》記者從多方了解到，滬深交易所等單位正在緊鑼密鼓推進(jìn)配套規(guī)則修訂、系統(tǒng)改造和試點(diǎn)項目培育等工作，相關(guān)規(guī)則同步征求市場意見。

    上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“下一步，上交所將在中國證監(jiān)會的指導(dǎo)下，穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)各項工作，持續(xù)完善相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)則，協(xié)同各方做好市場培育，進(jìn)一步激發(fā)市場參與主體活力。以優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)先行穩(wěn)步開展試點(diǎn)，把好資產(chǎn)‘入口關(guān)’，鼓勵運(yùn)營管理強(qiáng)、資產(chǎn)運(yùn)營表現(xiàn)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)項目開展試點(diǎn)，切實(shí)做好風(fēng)險防范，引導(dǎo)相關(guān)主體歸位盡責(zé)，共同推動公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，構(gòu)建運(yùn)轉(zhuǎn)高效、風(fēng)險可控、生態(tài)健康的REITs市場體系。”

    深交所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“接下來，深交所將按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，優(yōu)化完善REITs配套規(guī)則，開展系統(tǒng)適配性改造，聯(lián)合市場各方做好商業(yè)不動產(chǎn)REITs項目培育和儲備，穩(wěn)步推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)落地，持續(xù)增強(qiáng)多層次資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。”

    根據(jù)市場公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全市場共有77只REITs產(chǎn)品上市，發(fā)行規(guī)模2070億元（含擴(kuò)募），行業(yè)首單、區(qū)域標(biāo)桿漸次落地，市場容量持續(xù)提升，運(yùn)行整體平穩(wěn)，投資者群體日益成熟，為推出商業(yè)不動產(chǎn)REITs奠定了堅實(shí)的制度基礎(chǔ)、市場基礎(chǔ)和生態(tài)基礎(chǔ)。

    此外，我國資本市場在商業(yè)不動產(chǎn)盤活領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2024年以來，以酒店、寫字樓、購物中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目作為底層資產(chǎn)的CMBS、類REITs及持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模近千億元，市場各方對商業(yè)不動產(chǎn)的估值邏輯、運(yùn)營管理、產(chǎn)品機(jī)制設(shè)計等方面已形成較為廣泛的共識。

    “公募REITs試點(diǎn)啟動至今已經(jīng)歷5個年頭，成效有目共睹。啟動商業(yè)不動產(chǎn)REITs試點(diǎn)意義非凡，必將進(jìn)一步發(fā)揮REITs市場功能，更加有效盤活存量資產(chǎn)，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入新的動力。”業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示。