怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢？14日，中國建設銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇上表示，要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，探索住房租賃金融業(yè)務，切實改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式。

    田國立表示，房地產(chǎn)是目前經(jīng)濟中讓大家不放心的主要問題之一。巨大的財富已經(jīng)被裹挾進去了，大量社會資金資源被配置到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場又沒有形成與之相適應的風險管控和對沖機制，同時，房地產(chǎn)金融化在不斷違背金融風險和收益相匹配的基本原則，最終會使得房地產(chǎn)市場越來越依賴推高房價。

    他表示，“房子是用來住的”的判斷，點到了房地產(chǎn)市場的命脈。怎么才可以讓房地產(chǎn)市場和金融市場健康起來呢？我們要在房地產(chǎn)住的功能上下功夫。

    他認為，應該保持市場正常的運轉(zhuǎn)，按照統(tǒng)籌兼顧原則，實施價格、土地等行政要素控制手段，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，探索住房租賃金融業(yè)務，可以切實改變房地產(chǎn)單一的市場供給結(jié)構(gòu)和資金配置方式，在很大程度上弱化住房金融屬性，在解決居民住的需要時，不需要承擔相應金融壓力和風險。

    同時，利用住房租賃市場，輔以必要的政策培育措施，引導空置住房流入市場，可以改善存量住房的風險收益特性。在提高存量住房市場風險承受能力的同時，實現(xiàn)原有社會資源效益提升和充分利用，利用疏的方式解決城市土地利用率，也是對堵的方式的有力補充。

    建設銀行提出要買房到建行，是當時都是公租房沒有私有房，現(xiàn)在又提出了“要租房到建行”的口號，培育長租市場。建設銀行要扮演資源整合者的角色，和社會現(xiàn)有合法、合規(guī)、合理的中介機構(gòu)一起，共同打造租賃市場和存房業(yè)務。

    現(xiàn)在租房市場不發(fā)達，與租賃期限太短也有關(guān)系。房東動不動轟你搬家，我們可以一次性提供貸款，讓房東幾年以后再議一次價，以此鼓勵更穩(wěn)固的租房關(guān)系，對此我們非常有信心。這項試點工作在廣東、上海都已經(jīng)開始了。

    田國立表示，2018年，建設銀行將繼續(xù)推進住房租賃金融市場的發(fā)展，作為全行戰(zhàn)略重點，發(fā)揮建設銀行住房領域傳統(tǒng)專業(yè)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，推動住房租賃市場建設，積極探索利用新市場新機制新生態(tài)化解房地產(chǎn)市場。目前建設銀行已經(jīng)和300多個城市地方政府簽署住房租賃平臺合同，幫助政府監(jiān)管這些平臺，同時搭建租賃交易平臺。中介機構(gòu)在建行搭建的平臺上合法交易后，其客戶可以獲得融資。同時通過大數(shù)據(jù)定期發(fā)布住房租賃指數(shù)。