本報記者 陳瀟

    12月10日，深圳今年最后一宗涉宅地成功出讓。位于深圳福田區(qū)梅林街道的“迷你宅地”在經(jīng)過148輪競價后，以7.92億元，溢價65%成交，由中鐵置業(yè)集團華南有限公司競得。

    具體來看，福田梅林地塊也是福田區(qū)16年來首次公開出讓的純住宅用地，該地塊規(guī)劃建筑面積僅1.8萬平方米，卻吸引8家房企參與競拍，成為深圳年末土拍最受關注的標的之一，最終成交折合樓面價42695元/平方米。

    中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示，福田梅林地塊作為深圳土拍的年末收官之作，以65%高溢價成交，標志深圳樓市進入結構性復蘇期，核心區(qū)土地稀缺性持續(xù)支撐溢價，預計2026年深圳將繼續(xù)通過優(yōu)質(zhì)地塊維持市場熱度，核心區(qū)宅地高溢價成交或?qū)⒊沙B(tài)。

    值得一提的是，福田梅林地塊要求全部現(xiàn)房銷售（不得預售）。去年9月份，深圳曾掛牌一宗位于寶安區(qū)航城街道的現(xiàn)房銷售地塊，容積率為1.6，掛牌起始價約66.65億元，最終由深圳市地鐵集團有限公司競得。

    “作為深圳又一宗‘現(xiàn)房銷售’試點地塊，其市場接受度將影響未來土地出讓政策走向，現(xiàn)房銷售模式加速行業(yè)洗牌，房企從‘高周轉(zhuǎn)’轉(zhuǎn)向‘高品質(zhì)’競爭，精品住宅供應占比將提升，對增強購房者信心，穩(wěn)定市場預期具有積極作用。”孫紅梅表示。

    從全年數(shù)據(jù)來看，深圳涉宅用地今年共計成交12宗，總成交金額290.9億元，平均溢價率32.81%。其中，核心區(qū)域與外圍區(qū)域冷熱不均。

    例如，12月8日，南山深圳灣超級總部基地地塊溢價率達到42.49%，樓面價77360元/平方米，并創(chuàng)區(qū)域樓面價新高，該地塊有多家房企參與競拍，顯示核心區(qū)域市場韌性依舊，而同日在光明區(qū)的宅地保持底價成交趨勢。

    深圳貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，深圳新房與二手房成交總量為111519套，與去年同期相比增長12%。12月份的第一周，深圳樓市熱度不減，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，全市新房（含預售與現(xiàn)售）共成交807套，環(huán)比增長4.8%。

    與此同時，隨著規(guī)劃端對品質(zhì)要求持續(xù)提升，“好房子”對市場的帶動作用也在不斷強化，深圳近期有樓盤開盤即獲得超百億元銷售額。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，從今年深圳土地市場和新房成交表現(xiàn)看，“好房子”建設正在從理念轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性落地。一是土地端更加注重品質(zhì)約束，現(xiàn)房銷售、低密度、社區(qū)綜合配套等條件不斷成為標配；二是供給端房企從“快速開發(fā)”向“提升品質(zhì)”轉(zhuǎn)型，改善型住宅成為主流產(chǎn)品；三是需求端的改善和品質(zhì)居住需求明顯釋放，消費者更愿意為高標準產(chǎn)品買單。

    展望2026年，嚴躍進表示，未來深圳在核心區(qū)仍將保持“少量優(yōu)質(zhì)宅地+嚴格品質(zhì)管控”的供應節(jié)奏；此外，包括城市更新、保障性住房與商品住房協(xié)調(diào)供給等政策有望帶動市場的持續(xù)回穩(wěn)。