本報(bào)記者 王麗新

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-11月份，TOP100房企銷售總額（按照全口徑銷售額排名，下同）為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，11月份多地市場(chǎng)情緒走弱。

    具體來(lái)看，前11個(gè)月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，同比下降9.3%；TOP11-TOP30房企銷售額均值為779.2億元，同比下降14.6%；TOP31-TOP50房企銷售額均值為379.5億元，同比下降17.7%；TOP51-TOP100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。

    此外，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家；銷售額超百億元房企108家，較去年同期減少10家。其中，保利發(fā)展銷售額位居榜首，達(dá)3995億元。

    從新增貨值上來(lái)看，TOP10房企成為當(dāng)仁不讓的主角，也顯示出房企未來(lái)頭部力量或更為集中。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企今年前11個(gè)月新增貨值總額13442億元，占TOP100房企的41.7%；其中，中海地產(chǎn)以前11個(gè)月新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤(rùn)置地緊隨其后，前11個(gè)月新增貨值規(guī)模分別為1864億元和1834億元。

    拿地規(guī)模方面亦呈現(xiàn)同樣的趨勢(shì)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月收窄。其中，TOP10房企2023年1月份-11月份拿地總額5251億元，占TOP100房企的48.3%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，總體來(lái)看，頭部房企經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)、市場(chǎng)認(rèn)可度高，所以銷售數(shù)據(jù)也較為亮眼。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，進(jìn)入12月份，當(dāng)前各類房企應(yīng)該充分利用年底搶收的窗口期，積極抓銷售，頭部房企可以努力朝著4000億元的銷售規(guī)模去推進(jìn)，積極做好年度銷售工作。

    劉水認(rèn)為，短期二手房掛牌量高企導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格下跌態(tài)勢(shì)延續(xù)，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力或仍較大，12月份進(jìn)入房企業(yè)績(jī)最后沖刺階段，預(yù)計(jì)部分城市供給端或有放量，帶動(dòng)新房成交保持一定規(guī)模，但多數(shù)城市市場(chǎng)活躍度或仍不足。