今年春節(jié)期間，受房企推盤積極性較低影響，重點(diǎn)城市新房成交仍然同比下降，但是二手房帶看量、景氣指數(shù)及新房找房熱度等先行指標(biāo)較去年春節(jié)期間有明顯提升。其中，重點(diǎn)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升近三成，二手房景氣指數(shù)已超越2022年最高水平，二線城市新房找房熱度較春節(jié)前一周大漲超兩成。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。從先行指標(biāo)來看，預(yù)計一季度二手房市場會保持復(fù)蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

    房企推盤積極性較低

    克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受房企推盤積極性較低影響，2023年春節(jié)樓市成交尚未止跌。40個重點(diǎn)城市在春節(jié)周（1月21日~1月27日）成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。

    其中，一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色，9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比增長，但除青島外，其他城市與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。

    克而瑞研究中心認(rèn)為，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數(shù)城市推盤積極性不高，核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)不及三四線城市。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。

    不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。作為疫情放開后的第一個春節(jié)，2023年返鄉(xiāng)人數(shù)比例遠(yuǎn)超前幾年，所以市場整體依然有一定成交量。經(jīng)過多輪政策寬松，預(yù)計2023年2~3月份后一二線城市市場有望見底企穩(wěn)回升。

    重點(diǎn)50城二手房帶看量

    提升近三成

    盡管新房成交量同比下降，但是二手房帶看量等先行指標(biāo)較去年春節(jié)期間有明顯提升。

    貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，貝殼重點(diǎn)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)86%。

    隨著帶看量的修復(fù)，市場預(yù)期也在持續(xù)走強(qiáng)。貝殼研究院指出，2022年12月初重點(diǎn)50城二手房景氣指數(shù)從15開始回升，至今年1月22日達(dá)到24，已超越2022年最高水平。昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數(shù)已超過30。

    京津冀及珠三角的從業(yè)者對后市成交復(fù)蘇預(yù)期更強(qiáng)。貝殼研究院指出，多個城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經(jīng)紀(jì)人對二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。

    從成交量看，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。同時，房價變動也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢。1月16日~22日期間，貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比前一周走平，這是自去年下半年價格持續(xù)下跌以來的首次走平。之前房價深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。

    貝殼研究院認(rèn)為，從先行指標(biāo)來看，預(yù)計一季度市場會保持復(fù)蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

    二線城市

    新房找房熱度上漲

    從新房市場看，58安居客研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

    58安居客研究院院長張波認(rèn)為，在目前國家政策利好的大環(huán)境下，購房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控優(yōu)化，外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

    具體來看，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。這些漲幅較高的城市多為購房政策寬松、房貸利率較低的城市。

    58安居客研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，春節(jié)假期，各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達(dá)到21%，合計上漲19.9%。從每日變化來看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節(jié)開始，找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢。在張波看來，這主要是春節(jié)期間各種促銷活動吸引客戶線上看房所致。