逾30家內(nèi)地及在港上市房企發(fā)布了11月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，整體看銷(xiāo)售依然處于高位，11月單月合計(jì)銷(xiāo)售4254.3億元；前11月合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)4.48萬(wàn)億元，增幅達(dá)33.2%。其中，銷(xiāo)售額破千億元的企業(yè)14家，兩家企業(yè)突破5000億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年依然是房地產(chǎn)銷(xiāo)售刷新歷史紀(jì)錄的一年，標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)提升。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，包括多家龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)放緩跡象。市場(chǎng)人士擔(dān)憂(yōu)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整周期。

    銷(xiāo)售總量高歌猛進(jìn)

    從目前情況看，萬(wàn)科、碧桂園以及中國(guó)恒大前11月銷(xiāo)售額接近或超過(guò)5000億元。今年1至11月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額5439.5億元，同比增長(zhǎng)約16.32%。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮稱(chēng)，今年完成6300億元問(wèn)題不大，并表示萬(wàn)科的銷(xiāo)售回款率將是業(yè)內(nèi)最高之一。

    前11月，中國(guó)恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售額約5352.1億元，同比增長(zhǎng)13.78%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為5088.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.53%；銷(xiāo)售均價(jià)約為1.05萬(wàn)元/平方米。

    碧桂園今年下半年開(kāi)始僅公布權(quán)益銷(xiāo)售金額，盡管統(tǒng)計(jì)口徑不同，但仍然保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。前11月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約4897.4億元，同比增長(zhǎng)29.52%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約5246萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.31%。

    銷(xiāo)售總量仍然高歌猛進(jìn)，但多家房企11月單月銷(xiāo)售額增速放緩甚至下降。11月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積233.5萬(wàn)平方米，同比下滑了19.5%；簽約金額335.2億元，同比下滑7.9%。

    全年目標(biāo)完成樂(lè)觀(guān)

    根據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2018年百?gòu)?qiáng)房企中，至少56家提出了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。從這些企業(yè)完成情況看，前11個(gè)月標(biāo)桿房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為90.79%，比上月提高10.05個(gè)百分點(diǎn)。

    截至11月底，建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、新城控股、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、佳兆業(yè)、中國(guó)奧園、融僑集團(tuán)15家房企完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。其中，新城控股銷(xiāo)售金額居前，前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1985.65億元，同比增長(zhǎng)88.6%。公司此前公布的全年銷(xiāo)售目標(biāo)為1800億元。

    目標(biāo)完成率超過(guò)九成的房企18家，包括招商蛇口、中國(guó)恒大、時(shí)代地產(chǎn)、保利置業(yè)、富力地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)、新力地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、中海地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、保利發(fā)展、福晟集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、融信中國(guó)，比上月增加12家。

    11家房企目標(biāo)完成率在80%-90%之間，包括中南置地、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展、三盛集團(tuán)、合景泰富、雅居樂(lè)、卓越集團(tuán)、首開(kāi)股份；6家房企目標(biāo)完成率在70%-80%之間，包括仁恒置地、禹洲集團(tuán)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、綠城中國(guó)；3家房企目標(biāo)完成率在60%-70%之間，包括綠地控股、華夏幸福、正商地產(chǎn)。

    值得注意的是，泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳。盡管目前尚未公告最新的銷(xiāo)售金額，但根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的預(yù)測(cè)，泰禾集團(tuán)目前銷(xiāo)售金額為1100億元左右，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的55%。2017年12月22日，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，公司2018年銷(xiāo)售額目標(biāo)將再翻一番至2000億元。隨后泰禾集團(tuán)股價(jià)異動(dòng)，按收盤(pán)價(jià)計(jì)算，9個(gè)交易日股價(jià)漲幅高達(dá)65%，市值增加136億元。深交所對(duì)此向泰禾集團(tuán)發(fā)出監(jiān)管函指出，公司銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售目標(biāo)金額屬于可能對(duì)公司股價(jià)產(chǎn)生較大影響的重要信息，公司相關(guān)人士接受特定媒體采訪(fǎng)時(shí)泄露公司未公開(kāi)的重大信息，違反了相關(guān)規(guī)定。