■本報記者 王崢
進入10月份,龍頭房企陸續(xù)公布了前9個月的銷售業(yè)績,其中超過千億元的房企數(shù)量多達(dá)19家。
房企銷售額穩(wěn)步提升
10月3日,中國恒大發(fā)布公告稱,其9月份完成合約銷售金額630.1億元,完成合約銷售面積599.8萬平方米,環(huán)比分別上漲56.5%和57%,并創(chuàng)下今年單月銷售額新高。2018年前9個月,恒大累計實現(xiàn)銷售金額4480.9億元,累計合約銷售面積約4263.7萬平方米。
對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,中國恒大9月份銷售額的增長,一方面是公司加快了推盤速度,另一方面則是加強了促銷力度。據(jù)悉,自8月底開始,恒大推出了全國在售樓盤8.9折的優(yōu)惠活動。
除了中國恒大外,融創(chuàng)中國也在10月7日公布了前9個月的銷售簡報。截至2018年9月底,融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額3219.8億元,同比增長55%,合約銷售面積約2084.5萬平方米,合約銷售均價約15450元/平方米。其中9月份實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額547.3億元,同比增長24%。
而根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1月-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績T100》研究報告顯示,碧桂園繼續(xù)以5529.3億元領(lǐng)跑,恒大與萬科的銷售額也均超4300億元,第一梯隊三家房企的銷售均值為4768.2億元,同比增長率均值為20%。
剔除上述三家企業(yè),1000億元-4000億元的企業(yè)還有16家,銷售額均值為1582.7億元,同比增長率均值為52.6%;500億元-1000億元的企業(yè)有20家,銷售額均值為735.4億元;100億元-500億元的企業(yè)銷售額均值為289.8億元;TOP100門檻升至177億元。
整體來看,2018年1月份-9月份,TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長,其中前10的房企銷售總額達(dá)29858億元。
報告指出,2018年前9個月房企銷售步伐較為穩(wěn)健,多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)問題不大,但有少數(shù)房企完成目標(biāo)仍存在較大壓力。在此背景下,許多房企提高貨量供應(yīng),加大推盤和營銷力度,加速項目去化和銷售回款,以促進全年銷售目標(biāo)完成,如恒大下半年有近7000億元的銷售貨值;龍湖表示將在下半年集中推盤,下半年貨源可達(dá)2000億元;泰禾將體量龐大的廣州院子、福建紅樹灣院子、廈門灣、青云小鎮(zhèn)等項目于下半年集中入市,并把回款定為年度工作重中之重。
土地資源集中度提升
不過,雖然伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入,房企的銷售壓力不斷增大,但為了在將來的市場中仍可占據(jù)一席之地,大部分房企在項目的儲備上都保持著積極的態(tài)度。
從拿地金額來看,今年前9個月,碧桂園、萬科、保利繼續(xù)占據(jù)排行榜的三甲地位。其中碧桂園以1198億元的拿地金額位居榜首,萬科以1163億元穩(wěn)居第二位,保利以869億元位居第三位,三家房企的拿地金額均超過800億元,碧桂園和萬科更是以超1100億元的拿地金額領(lǐng)先行業(yè)。
而TOP10房企前9個月拿地總金額達(dá)6994億元,占TOP50企業(yè)的45.1%,較1月份-8月份占比上升0.6個百分點,龍頭房企在土地市場的優(yōu)勢凸顯,土地資源集中度加速提升。
值得注意的是,限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點城市推地的重要要求,對于企業(yè)來說,這些限制條件對項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來一定壓力,且對企業(yè)資金實力提出了更高的要求。
此外,從各城市群拿地金額來看,長三角仍是房企重點關(guān)注區(qū)域,中西部關(guān)注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發(fā)展的區(qū)域,其領(lǐng)先的經(jīng)濟水平、發(fā)達(dá)的交通以及完善的配套設(shè)施吸引著大量優(yōu)秀人才,再加上長三角城市群推出土地的城市數(shù)量較多,土地市場持續(xù)火熱,一直被視作房企重點投資的區(qū)域。同時,隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟崛起及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,中西部地區(qū)土地市場熱度升溫。2018年1月份-9月份,長三角地區(qū)TOP10企業(yè)拿地總額達(dá)2818億元,位列首位;中西部和珠三角區(qū)域以2118億元和1718億元分列第二、第三位;環(huán)渤海地區(qū)拿地總額位居第四位,為1141億元。
而從城市群拿地企業(yè)來看,龍頭房企繼續(xù)堅持廣布局策略,中小房企則聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜,其中碧桂園在中西部榜單中以384億元位列榜首,在其余三個榜單中均位列前三,萬科在長三角區(qū)域以459億元位居首位,在環(huán)渤海和中西部區(qū)域均位居第二;中海在環(huán)渤海和中西部榜單中均有上榜,并以190億元拿地總金額位居環(huán)渤海榜首;保利則在珠三角和中西部區(qū)域榜單上榜,且以423億元位列珠三角區(qū)域榜單首位;龍湖、華潤、中梁則在各城市群榜單中出現(xiàn)兩次。
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