業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但對(duì)于房企融資的利好卻相對(duì)有限

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    國(guó)慶長(zhǎng)假的最后一天，央行發(fā)布重磅消息稱(chēng)，將從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

    “此次降準(zhǔn)依然保持了定向發(fā)放的方式，雖然國(guó)家依舊嚴(yán)防資金流入樓市，但在實(shí)際操作層面，不排除會(huì)有一部分資金進(jìn)入樓市，對(duì)其形成利好。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于四季度房企的資金壓力依然較大，因此，雖然央行再次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，但對(duì)于房企融資的利好卻相對(duì)有限，資金很難直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。可以說(shuō)，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問(wèn)題。

    事實(shí)上，自2016年“9·30”政策開(kāi)始，全國(guó)熱點(diǎn)城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控措施，而在這種情況下，房企的資金壓力也是越來(lái)越大，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力也在逐漸增加，從而對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性進(jìn)一步降低，致使土地流拍現(xiàn)象愈發(fā)加重。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年的土地流拍數(shù)量約888宗，達(dá)到了歷史相對(duì)高位。

    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從此次央行降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，一方面會(huì)使流動(dòng)性得到一定的寬松，而這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將形成一定的支撐，特別是在當(dāng)前受制于嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市成交下行的市場(chǎng)行情下，房企資金鏈面臨一定威脅，金融體系資金面的寬松，向渴求資金的房地產(chǎn)業(yè)輸血，有助于穩(wěn)定樓市，提高開(kāi)工量，減少各地頻出的土地流拍流標(biāo)現(xiàn)象；另一方面，雖然流動(dòng)性有所增加，但銀行在批貸環(huán)節(jié)對(duì)房企資質(zhì)的審核不會(huì)放松，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業(yè)洗牌，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面還將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。