關(guān)于學(xué)位房，一直是深圳乃至全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)“特殊存在”。而在深圳，一些舊的學(xué)位房賣出“豪宅價(jià)”的現(xiàn)象也層出不窮。

    最近，深圳的新房市場(chǎng)格外熱鬧，尤其是熱點(diǎn)片區(qū)在“限價(jià)”下尤其被置業(yè)者所青睞。在這些熱點(diǎn)樓盤中，許多置業(yè)者關(guān)注的還是學(xué)位。就在剛剛過(guò)去的周末，位于深圳龍華區(qū)的金亨利二期項(xiàng)目成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，許多置業(yè)者為了一睹項(xiàng)目方容，也早早在路邊排起了長(zhǎng)龍。金亨利二期之所以獲得關(guān)注，除了價(jià)格，還有該項(xiàng)目有望劃入深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)的學(xué)區(qū)范圍。

    而在羅湖的水貝片區(qū)，一個(gè)名叫“明德公館”的項(xiàng)目也在近日引起部分置業(yè)者的關(guān)注，該項(xiàng)目主打的是深中名校旁的“精工住宅”，42.1平方米的單位要價(jià)388萬(wàn)，45.2平方米的單位要價(jià)429萬(wàn)元，單價(jià)都超過(guò)每平方米9萬(wàn)元，明顯高出附近的二手房?jī)r(jià)格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)并不是真正意義上的“新房”，該樓落成至今已有數(shù)年時(shí)間，曾出現(xiàn)一些糾紛而導(dǎo)致無(wú)法正常銷售。

    以深圳最知名的學(xué)位房片區(qū)百花片區(qū)為例，這個(gè)片區(qū)擁有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔園小學(xué)、百花小學(xué)等小學(xué)以及實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)位，雖然大多房屋建于上世紀(jì)八九十年代已相當(dāng)老舊，但售價(jià)頗高。單價(jià)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元的單位比比皆是。記者在百花片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管價(jià)格高昂，但許多二手房項(xiàng)目出售的房源并不多，多位中介人員告訴記者，由于正值暑假，許多房源之前都被“買下”，例如國(guó)城花園目前幾乎沒(méi)有二手房源出售。

    對(duì)于過(guò)去一年的深圳樓市，名校學(xué)位房的價(jià)格可謂相當(dāng)堅(jiān)挺，甚至漲幅居前。深圳貝殼研究院（原深圳鏈家研究院）發(fā)布的《2018年上半年深圳二手房大數(shù)據(jù)》顯示，深圳典型優(yōu)質(zhì)學(xué)位房?jī)r(jià)格依然穩(wěn)步向上，南山區(qū)深圳灣學(xué)校初中學(xué)位房的價(jià)格較去年年均水平上漲近15%，福田百花園嶺片區(qū)的二手房成交均價(jià)償付達(dá)到12.4%，成為調(diào)查的深圳60個(gè)片區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅之首。

    美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，導(dǎo)致學(xué)位房?jī)r(jià)格居高不下的原因，最重要的原因還是與優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺有關(guān)，再加上學(xué)位房始終還存在居住功能，因此可以說(shuō)是有兩重優(yōu)勢(shì)，價(jià)格易漲難跌。