■本報(bào)記者 王麗新

    園區(qū)里上班的人由“藍(lán)領(lǐng)”轉(zhuǎn)換成“白領(lǐng)”，進(jìn)駐的企業(yè)從傳統(tǒng)制造商到囊括北京一半互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，再到未來可能還有國(guó)外相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐，昭示著電子城6年來的變化。

    從6年前沒出過北京朝陽區(qū)，到如今京外項(xiàng)目多點(diǎn)開花，再轉(zhuǎn)回北京以輕資產(chǎn)模式獲取項(xiàng)目，再到牽手WeWork，拓展新的盈利模式……從“改造老基地、振興電子城”到“高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”，電子城正在加速走在向“科技服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”轉(zhuǎn)型的路上。

    拓展新盈利模式

    6月19日，電子城集團(tuán)與WeWork合作的首個(gè)創(chuàng)新型電子城·WeWork全球社區(qū)落地。

    “雙方的合作不僅僅是物理空間的合作，而是要延伸到物理空間＋服務(wù)＋內(nèi)涵的領(lǐng)域。”電子城集團(tuán)總裁龔曉青向《證券日?qǐng)?bào)》等記者表示，電子城集團(tuán)牽手WeWork，能夠拓展更多新的盈利模式，引入多元化、全球化和更具先進(jìn)性的運(yùn)營(yíng)管理理念，提升電子城存量物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理水平，為客戶提供全方位的辦公服務(wù)和社區(qū)體驗(yàn)。

    “與電子城集團(tuán)達(dá)成合作，將加速WeWork拓展中國(guó)市場(chǎng)。”WeWork大中華區(qū)總經(jīng)理艾鐵成表示，目前，WeWork在大中華區(qū)已經(jīng)開設(shè)43處辦公空間，并有3處辦公空間即將開業(yè)。

    事實(shí)上，WeWork2017年6月份正式進(jìn)入中國(guó)，選定的三個(gè)城市是北京、上海和中國(guó)香港。龔曉青也向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在WeWork也有進(jìn)入其它城市的想法，不排除進(jìn)入南京等其它新一線城市，而電子城在南京、廈門等地均有布局，很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也跟隨電子城集團(tuán)拓展腳步走，這很可能促成電子城與WeWork未來產(chǎn)生更多合作。

    龔曉青還表示，在共享經(jīng)濟(jì)的理念下，WeWork利用先進(jìn)的信息技術(shù)大幅提升運(yùn)營(yíng)資源使用效率。引入WeWork，電子城將在因地制宜的基礎(chǔ)上優(yōu)化升級(jí)對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的管理水平，推動(dòng)電子城整合現(xiàn)有客戶資源，進(jìn)一步與WeWork的全球資源進(jìn)行全面系統(tǒng)地對(duì)接，進(jìn)而優(yōu)化電子城全球化的客戶生態(tài)體系。

    正如龔曉青所言，與WeWork合作，標(biāo)志著電子城的“高科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”及“現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的身份再次升級(jí)；也標(biāo)志著電子城借助科技創(chuàng)新實(shí)力發(fā)掘存量資產(chǎn)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的能力得到充分的提升和展現(xiàn)，這將加速電子城集團(tuán)向國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。

    “以輕帶重”加速轉(zhuǎn)型

    據(jù)記者了解，目前，電子城在北京、天津、河北、山西、云南、江蘇、福建等多地開發(fā)、啟動(dòng)了近20個(gè)科技創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模累計(jì)近700萬平方米。

    “一線城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來大量閑置資源，包括一些原來偏重制造業(yè)的工廠空間，電子城將接管這些物業(yè)，再改造成科技或者文化產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)。”龔曉青向記者表示，未來，電子城在一線城市將主要以這種輕資產(chǎn)模式去提升運(yùn)營(yíng)收入，同時(shí)還做一些內(nèi)容、孵化和加速器的業(yè)務(wù)。

    正如龔曉青所示，電子城處在輕重資產(chǎn)轉(zhuǎn)換階段，“以重帶輕”發(fā)展，把杠桿率控制在合理水平擴(kuò)張，在銷售收入和運(yùn)營(yíng)收入方面雙管齊下，建立新的盈利模式，才能為股東創(chuàng)造價(jià)值。

    有熟悉電子城人士稱，隨著京外項(xiàng)目的分層拓展，2017年已經(jīng)開始產(chǎn)生回報(bào)，項(xiàng)目未來前景看好。