本報(bào)記者 丁蓉

    10月22日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。2025年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1737.22億元，同比下降4.95%；受行業(yè)和市場波動影響，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利能力下降，前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤19.29億元，同比下降75.31%。

    截至今年9月末，保利發(fā)展總資產(chǎn)為12873.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1974.19億元。

    放眼行業(yè)，今年1月份至9月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展以簽約金額2017.31億元，在全國房企中領(lǐng)跑。

    “當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整期，保利發(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)銷售領(lǐng)先，背后有著多方面的原因。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“從拿地策略來看，保利發(fā)展精準(zhǔn)聚焦核心城市，這些城市經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，人口穩(wěn)定流入，住房需求持續(xù)旺盛，為項(xiàng)目的順利去化奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”

    他進(jìn)一步表示：“從產(chǎn)品力方面來看，保利發(fā)展具備較強(qiáng)競爭力。通過不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，滿足購房者日益多樣化的需求，也有助于其銷售。”

    今年第三季度，政策層面延續(xù)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、推動行業(yè)轉(zhuǎn)型的基調(diào)。7月14日至15日，在北京舉行的中央城市工作會議明確，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。8月18日，國務(wù)院第九次全體會議強(qiáng)調(diào)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

    “從房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展趨勢來看，從‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿’向‘高質(zhì)量、低杠桿’轉(zhuǎn)型，行業(yè)將進(jìn)入存量優(yōu)化與結(jié)構(gòu)升級階段。”眾和昆侖（北京）資產(chǎn)管理有限公司董事長柏文喜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    在市場轉(zhuǎn)型過程中，保利發(fā)展表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場應(yīng)變能力。今年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)銷售回籠1941億元，回籠率為96%；期末貨幣資金余額1226.46億元。截至9月末，資產(chǎn)負(fù)債率為73.27%，較上年度末下降1.08個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，保利發(fā)展還發(fā)力不動產(chǎn)經(jīng)營和綜合服務(wù)等。

    “保利發(fā)展積極投身城市更新、租房市場建設(shè)以及‘好房子’打造等領(lǐng)域，既更好地適應(yīng)了市場需求的變化，又引領(lǐng)了行業(yè)朝著更高質(zhì)量、更多元化的方向發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（編輯 上官夢露）