本報記者 曹衛(wèi)新

    10月14日，南京公用發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“南京公用”）發(fā)布公告稱，其全資子公司南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中北盛業(yè)”）已于近期成功競得南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊土地使用權。

    公告顯示，南京公用于2025年9月18日召開第十二屆董事會第十四次會議，審議通過了《關于授權南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參與土地使用權競拍的議案》，同意中北盛業(yè)于2025年9月30日、2025年10月11日分別參與南京市江寧區(qū)NO.2025G71地塊、南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權競拍。

    根據(jù)上述授權，中北盛業(yè)于2025年9月30日、2025年10月11日先后參與了兩幅地塊土地使用權的競拍。競拍結果顯示，中北盛業(yè)以13.23億元成功競得南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權，在南京公用董事會授權的競拍金額內(nèi)，未能競拍取得南京市江寧區(qū)NO.2025G71地塊土地使用權。

    今年4月底，中北盛業(yè)還曾參與南京市江寧區(qū)NO.2025G18地塊土地使用權競拍，最終在南京公用董事會授權的競拍金額內(nèi)，未能競拍取得該地塊。

    半年報顯示，2025年，南京公用對房地產(chǎn)業(yè)務制定了核心布局方針——扎實做好行業(yè)形勢、市場政策、競品策略的分析研究，增強市場敏銳度，積極增加優(yōu)質土地儲備；以“好房子”需求為導向，創(chuàng)新設計，完善住房功能，提升產(chǎn)品競爭力。2025年上半年，南京公用房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)營收8.07億元，同比增長237.23%。

    “今年以來，全國土拍市場整體大致呈現(xiàn)‘總量收縮、結構分化、優(yōu)質地塊溢價走高’的特征。供應側，縮量提質為主基調；需求側，核心城市、核心板塊、低密優(yōu)質宅地成交熱度相對更高，人口流出、庫存高企的三四線及遠郊板塊，底價成交與平臺托底仍是主流。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示：“南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊位于河西中沙洲街道，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套已高度成熟，同時指標低密，適合打造高端改善產(chǎn)品?？偟膩砜?，這一項目盈利安全墊較厚，能優(yōu)化公司土儲結構、提升品牌能級。”

    記者注意到，彼時南京公用召開董事會授權中北盛業(yè)參與土地使用權競拍時曾提到，若本公司成功競得上述地塊，為高效、有序地完成開發(fā)建設，本公司授權經(jīng)營層在法律、法規(guī)及規(guī)范性文件允許的范圍內(nèi)，采取與品牌開發(fā)商合作的方式，開發(fā)上述競得的地塊。

    競拍結果出爐后，有消息稱，南京中堃置業(yè)有限公司將與中北盛業(yè)、南京一九一二集團聯(lián)合開發(fā)南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊。

    南京公用證券部工作人員對《證券日報》記者表示：“南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權由中北盛業(yè)單獨競得，后續(xù)的開發(fā)具體會和哪些品牌開發(fā)商合作目前暫沒有確定，一切以我公司公告為準，如有進一步消息，我公司會及時對外披露。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示：“從地產(chǎn)未來走勢看，房企拿地時需注意多方面。一是精準評估地塊價值，綜合考慮地段、配套、規(guī)劃等因素；二是強化資金管理，確保拿地資金安全與后續(xù)開發(fā)資金鏈穩(wěn)定；三是關注政策導向，順應市場調控趨勢，尤其是今年二季度以來的政策風向。”

（編輯 喬川川）