本報(bào)記者 張文湘 見(jiàn)習(xí)記者 占健宇

    9月25日晚，中華企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中華企業(yè)”）發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海瀾鉆置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瀾鉆置業(yè)”）與宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司上海新祺弘創(chuàng)置業(yè)有限公司組成聯(lián)合體，以29.87億元的成交總價(jià)，成功競(jìng)得上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新楓安”）100%股權(quán)。其中，瀾鉆置業(yè)出資20.91億元受讓新楓安公司70%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

    通過(guò)本次交易，中華企業(yè)將深度參與合作建設(shè)新楓安旗下徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“沈家里地塊”）。該地塊為上海史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目——徐匯東安舊改項(xiàng)目的三宗涉宅地塊之一。

    據(jù)了解，徐匯東安舊改項(xiàng)目對(duì)整個(gè)板塊的能級(jí)提升和城市板塊的迭代升級(jí)有重要意義。在徐匯楓林-01的更新單元規(guī)劃中，該區(qū)域被定位為國(guó)際醫(yī)創(chuàng)社區(qū)，以“一廊三帶五組團(tuán)”為規(guī)劃理念，圍繞醫(yī)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)打造開(kāi)放創(chuàng)新中心，同時(shí)設(shè)立國(guó)際交流門戶，將被打造成為全球醫(yī)療科技創(chuàng)新的重要樞紐。

    實(shí)施城市更新行動(dòng)，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要的重要舉措。今年7月份召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議指出，中國(guó)城市更新已進(jìn)入“提質(zhì)增效”新階段，強(qiáng)調(diào)以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效。

    “城市更新不只是改造舊建筑，更是提升整個(gè)區(qū)域的功能和價(jià)值。”盤古智庫(kù)（北京）信息咨詢有限公司高級(jí)研究員江瀚向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這類項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，在于開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要建好房子，還要具備運(yùn)營(yíng)和培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)的綜合能力。

    從區(qū)位來(lái)看，沈家里地塊位于徐匯內(nèi)環(huán)核心，北鄰衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南接徐匯濱江，西靠徐家匯商圈，周邊商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)資源密集，軌道交通4、7、12號(hào)線交會(huì)，形成稀缺的“黃金生活圈”。該地塊定位為高端純住宅，占地2.52萬(wàn)平方米，容積率2.63，地上計(jì)容建筑面積6.62萬(wàn)平方米。

    優(yōu)質(zhì)的核心地塊開(kāi)發(fā)，離不開(kāi)充足的資金實(shí)力作為保障。截至2025年6月末，中華企業(yè)貨幣資金達(dá)178.14億元，遠(yuǎn)超短期有息負(fù)債水平，不僅支撐了此次對(duì)東安地塊的順利競(jìng)得，也為后續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和品質(zhì)兌現(xiàn)提供了充分的資金安全墊。

    中華企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次成功競(jìng)拍，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營(yíng)需要，增加公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。未來(lái)，公司將積極探索城市生活服務(wù)領(lǐng)域，深化新賽道的培育與布局，構(gòu)建市場(chǎng)化拓展機(jī)制，積極融入城市更新建設(shè)，致力于成為上海具有重要影響力的城市更新綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)更多力量。

（編輯 喬川川）