本報記者 王麗新

    今年以來，受疫情影響，很多行業(yè)遭受嚴重沖擊，但物業(yè)行業(yè)憑借著其“輕資產”、“高抗風險性”等特點逆勢上揚，普遍取得較好業(yè)績，弘陽服務也是其中之一。

    今年7月7日，弘陽服務正式登陸港交所。截至8月20日收盤，弘陽服務股價已由上市發(fā)行價每股4.15港元漲至每股7.70港元，漲幅高達85.54%。

    8月21日，弘陽服務發(fā)布上市以來的首份半年報。報告期內，弘陽服務實現總收入3.23億元人民幣，較2019年同期增長60.4%；錄得凈利潤（不含上市費用）3739萬元，同比增長64.6%；毛利潤8495萬元，同比增長67.6%；物業(yè)費收繳率96.3%，同比增長3.2%。

    對于接下來規(guī)模擴張方面的計劃，弘陽服務執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁楊光向《證券日報》記者表示，“7月份，弘陽服務成功上市，獲得中國香港資本市場的超額認購，而我們募資的一個重要目的就是開展并購，進一步擴大物業(yè)管理規(guī)模，公司已預留約1.5億港元用于尋求策略性投資及收購機會。”

    “雙輪驅動”助力在管面積擴大

    眾所周知，弘陽服務的關聯(lián)公司弘陽地產一直以來堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅動的發(fā)展模式，在物業(yè)服務方面，弘陽服務也堅持“雙輪驅動”并于上半年取得顯著成效。

    從中期業(yè)績數據來看，弘陽服務上半年在管面積穩(wěn)步擴大，在管總面積同比增長46.5%至1872萬平方米。其中，商業(yè)物業(yè)在管面積350萬平方米，同比增長73.4%；住宅物業(yè)在管面積1491萬平方米，同比增長39.1%。可以看出，各類物業(yè)在管面積均先快速提高，但商業(yè)物業(yè)板塊增幅更高，對整體規(guī)模增長拉動明顯。

    隨著在管面積擴大，各類物業(yè)收入也在大幅提升。報告期內，弘陽服務實現住宅物業(yè)收入約1.33億元，同比增長81.2%；商業(yè)物業(yè)收入約8773萬元，同比增長20.5%。此外，報告期內，弘陽服務物業(yè)管理服務收入約2.26億元，同比增長52.9%；非業(yè)主增值服務收入約6898萬元，同比增長50.0%；社區(qū)增值服務收入約2844萬元，同比增長261.3%。

    “收入結構進一步優(yōu)化，整體盈利能力增強。”弘陽服務財務總監(jiān)賈杰向《證券日報》等媒體表示，物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務以及社區(qū)增值服務三條業(yè)務線均保持了穩(wěn)定的增長趨勢。

    外拓業(yè)務收入占比提升

    “從房地產企業(yè)中分拆出來上市的物業(yè)管理企業(yè)，初期一般依賴母公司的開發(fā)物業(yè)帶來的收入。”地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，但中國整個存量物業(yè)有著巨大的市場空間，一般上市以后，物業(yè)管理企業(yè)都忙于加快提升第三方收入占比。

    從關聯(lián)公司收入和第三方物業(yè)管理收入的角度來看，弘陽服務也正在逐步兌現其在招股書中的承諾，即繼續(xù)采取措施減少對母公司開發(fā)物業(yè)的依賴。

    今年上半年，弘陽服務的第三方物業(yè)在管面積占比為37.3%，而去年同期這一比例為33.4%。這意味著弘陽服務的獨立性在不斷提升。“在未來，第三方占比同樣是提升的，未來會保持這種趨勢，降低對母公司的依賴度。”賈杰如是表示。

    “在各家物管都將第三方拓展和對外收并購作為核心發(fā)展戰(zhàn)略的時候，弘陽服務在這方面也不會落后。弘陽服務重視通過收購進行業(yè)務擴張，外拓能力也在持續(xù)增強。”弘陽服務管理層表示，公司也期望借助于第三方拓展和對外收購來擴大弘陽服務的管理規(guī)模和業(yè)務版圖。

    此外，弘陽服務管理還表示，公司將上市募資款中的30%用于加強智能系統(tǒng)的研發(fā)和升級，其中22%用于購買、升級以及維護在管住宅及商業(yè)物業(yè)的硬件、設備及智能系統(tǒng)；8%用于研發(fā)及升級本集團的智能系統(tǒng)，特別是研發(fā)“弘陽小鎮(zhèn)”業(yè)務一體化平臺，也用于整合各種業(yè)務終端、改善不同平臺間的協(xié)同性及提升大數據分析能力、招聘并培養(yǎng)技術專家及研發(fā)團隊。

（編輯 孫倩）