本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 許焱雄

    4月26日，財(cái)信發(fā)展發(fā)布了2018年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.48億元，同比增長(zhǎng)69.00%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.14億元，同比下降41.92%。房地產(chǎn)全年新開(kāi)工面積約120.91萬(wàn)平方米，竣工面積約41.8萬(wàn)平方米，結(jié)算面積約45.4萬(wàn)平方米。

    2018年中國(guó)房地產(chǎn)宏觀層面，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。3月政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，7月中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，8月住建部強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，雖然表述有所不同，但“房住不炒”的定位始終沒(méi)有改變。微觀層面，房地產(chǎn)行業(yè)增速總體放緩，但銷售與拿地狀況分化顯著，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。隨著“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“限地價(jià)、競(jìng)租賃”等土拍新政出臺(tái)，2018年下半年土地市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫跡象，土地流拍創(chuàng)出新高，土地溢價(jià)率全線走低，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。

    截止2018年末，財(cái)信主要在3個(gè)?。ㄊ校╅_(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，報(bào)告期公司房地產(chǎn)簽約銷售主要來(lái)自于重慶、江蘇省連云港市和山東省威海市。

    其中重慶市場(chǎng)，供給量、成交量、價(jià)格均有所回落，適時(shí)調(diào)整了供貨節(jié)奏，降價(jià)促銷，供銷價(jià)均有所下降，住宅去化周期回升為5.1個(gè)月，市場(chǎng)供求關(guān)系健康。連云港市場(chǎng)自2018年3月開(kāi)始，整體處于平臺(tái)期，市場(chǎng)價(jià)格和成交量高位盤整；國(guó)家、銀行按揭政策變化及利率上浮，造成購(gòu)房成本及購(gòu)房難度增大限制增加，2018年下半年連云港市商品房成交量明顯呈逐步下滑趨勢(shì)，部分房企開(kāi)始促銷打折，樓市逐漸冰凍。

    威海市場(chǎng)受益于全國(guó)大勢(shì)回暖及2016-2017年土地供應(yīng)收緊，2017年下半年至2018年上半年整體市場(chǎng)較為火爆。但隨著全國(guó)范圍內(nèi)及山東省內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的落地，威海市由于過(guò)快增長(zhǎng)等問(wèn)題，成為了省級(jí)政府重點(diǎn)監(jiān)控城市。省政府及住建廳等部門先后多次以紅頭文件的形式約談、預(yù)警威海主管領(lǐng)導(dǎo)及部門，相關(guān)部門也連續(xù)多次發(fā)布相關(guān)調(diào)控及整頓措施。2018年月度成交價(jià)格均高于2017年，但成交面積除1月份外，均低于2017年，整體出現(xiàn)量減價(jià)升現(xiàn)象。

    財(cái)信發(fā)展認(rèn)為展望2019年，房地產(chǎn)調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜，長(zhǎng)效機(jī)制尚未完全建立，房地產(chǎn)調(diào)控正處于由行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期。在房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，各項(xiàng)調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時(shí)也將更加強(qiáng)調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

    對(duì)于2019年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，財(cái)信發(fā)展表示，未來(lái)將堅(jiān)持“快周轉(zhuǎn)”的發(fā)展策略，要集中資源、深耕區(qū)域，利用多元化拓展方式，推進(jìn)城市住宅項(xiàng)目快速落地、快速銷售；同時(shí)圍繞快周轉(zhuǎn)，聚焦住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步完善投資責(zé)任機(jī)制和項(xiàng)目跟投機(jī)制，嚴(yán)格執(zhí)行公司設(shè)定的投資邊界和項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。