備受市場(chǎng)關(guān)注的首單城市更新項(xiàng)目——華夏金隅智造工場(chǎng)REIT（基金代碼：508092）上市定檔。公告顯示，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT將于2月26日登陸上交所。自此，投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)直接買賣華夏金隅智造工場(chǎng)REIT，便捷參與投資。

    華夏金隅智造工場(chǎng)REIT今年1月17日至1月20日發(fā)售，是金隅集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REITs?；鹗装l(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，由原北京天壇家具廠房升級(jí)改造而來(lái)，是北京市城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，營(yíng)業(yè)收入整體穩(wěn)定?；鸢l(fā)售公告顯示，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT 2025年度預(yù)測(cè)年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。項(xiàng)目原始權(quán)益人金隅集團(tuán)是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為金隅集團(tuán)旗下全資子公司，熟悉項(xiàng)目特點(diǎn)，管理層穩(wěn)定。基金計(jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，具有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    憑借優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和可觀的增長(zhǎng)潛力，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT發(fā)售階段獲得資金熱捧，公眾發(fā)售提前結(jié)束募集，基金比例配售前累計(jì)吸金403.871億元?；鸸娡顿Y者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為0.346%和1.392%，即公眾認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別為288.787倍和71.83倍。

    華夏金隅智造工場(chǎng)REIT的成功發(fā)行具有重要開(kāi)創(chuàng)和示范意義，長(zhǎng)期以來(lái)，城市更新項(xiàng)目面臨著資金投入大、回收周期長(zhǎng)等難題，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT的出現(xiàn)，為解決這些問(wèn)題提供了新的思路和方法。通過(guò)將城市更新項(xiàng)目資產(chǎn)證券化，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的盤活和資金的回籠，為城市更新項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)提供有力的資金支持，也為其他城市更新項(xiàng)目對(duì)接資本市場(chǎng)提供了可借鑒的模式。

    此外，隨著華夏金隅智造工場(chǎng)REIT的上市，公募REITs市場(chǎng)的資產(chǎn)種類更加多元化，為投資者提供了更多樣化的投資選擇。華夏金隅智造工場(chǎng)REIT的成功發(fā)行也是公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行的一個(gè)重要體現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)園REITs是我國(guó)已上市REITs中產(chǎn)品數(shù)量較多的類型，算上華夏金隅智造工場(chǎng)REIT，產(chǎn)業(yè)園REITs數(shù)量達(dá)17只，首募規(guī)模超270億元。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和優(yōu)化，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，提高園區(qū)的出租率和租金水平，進(jìn)而提升產(chǎn)業(yè)園REITs的資產(chǎn)價(jià)值和收益水平。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園REITs的發(fā)展也為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了更多的資金支持，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)和擴(kuò)張，形成產(chǎn)業(yè)與REITs市場(chǎng)的良性互動(dòng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園REITs市場(chǎng)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)。

    （CIS）