日前，中國證券報記者了解到，北京多家銀行房貸政策未出現(xiàn)調(diào)整，但對經(jīng)營貸十分謹慎。

    專家表示，從政策角度而言，不排除未來北京部分銀行調(diào)整房貸相關(guān)政策。此外，經(jīng)營貸政策也可能出現(xiàn)變化。

    房貸政策未生變

    “只要您滿足貸款要求，房貸就不難批下來。”某國有行客戶經(jīng)理劉杰（化名）表示，自家銀行并未出現(xiàn)房貸額度收緊或利率上調(diào)的情況。

    另一家國有行客戶經(jīng)理張揚（化名）也表示，自家銀行的房貸政策沒有任何變化。據(jù)她介紹，自家銀行首套房貸款利率在5.2%左右，二套房貸款利率在5.7%左右。

    某農(nóng)商行客戶經(jīng)理李曉（化名）稱，自家銀行不僅未收到房貸收緊相關(guān)通知，而且房貸審批速度還很快。“您和中介網(wǎng)簽1-2天之后，我行即可執(zhí)行批貸，過戶1-2天之后我行即可放款。”李曉稱。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前央行出臺了“房貸集中度”規(guī)定，且已有其他地區(qū)對房貸有所調(diào)整。從該角度而言，并不排除未來北京也會對房貸政策進行調(diào)整。

    嚴查經(jīng)營貸用途

    雖然北京多家銀行對于房貸頗為“淡定”，但對經(jīng)營貸卻表現(xiàn)得十分謹慎。

    某股份行客戶經(jīng)理張希（化名）對中國證券報記者明確表示，經(jīng)營貸只能用于企業(yè)經(jīng)營，嚴禁流入房地產(chǎn)市場，辦理經(jīng)營貸需要客戶提供經(jīng)營流水、上下游采購情況等信息，銀行在放款時也會通過受托支付形式。

    “如果客戶被查出來經(jīng)營貸用于違規(guī)用途，銀行也要擔責任。”李曉稱，自家銀行對經(jīng)營貸管控非常嚴格，客戶申請經(jīng)營貸需滿足多項要求，如公司經(jīng)營兩年以上，且需提供營業(yè)執(zhí)照、開戶證明、公司章程等資料。

    不過，對客戶合規(guī)的經(jīng)營貸貸款需求，銀行也持歡迎態(tài)度。張揚就向中國證券報記者推薦了一款面向納稅情況、經(jīng)營狀況較好的小微企業(yè)推出的一款經(jīng)營貸產(chǎn)品，利率甚至低于3.65%，“只要您符合國家政策要求，審批速度挺快的”。

    滿足真實需求

    業(yè)內(nèi)人士表示，目前多地對房貸、經(jīng)營貸出現(xiàn)政策調(diào)整，目的在于滿足真正的貸款需求。

    某位貸款中介表示，銀行之所以嚴控經(jīng)營貸風(fēng)險，與近年來不少客戶將房貸轉(zhuǎn)換為經(jīng)營貸套利有關(guān)。據(jù)他透露，目前北京地區(qū)部分銀行有調(diào)整經(jīng)營貸利率的想法，不排除未來會提高經(jīng)營貸利率及提高放貸標準。

    1月30日，北京銀保監(jiān)局要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查。對于銀行因經(jīng)營不審慎、內(nèi)控管理不到位導(dǎo)致消費貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，一經(jīng)查實將依法從嚴從重處理。

    “不過，經(jīng)營貸本質(zhì)上也是合規(guī)的貸款產(chǎn)品，長期來說，還是需要繼續(xù)做的。”嚴躍進稱。此外，銀行可進一步研究資金投向房地產(chǎn)哪些領(lǐng)域，例如可關(guān)注當?shù)匦粜妥》考白赓U市場的需求。

    值得注意的是，目前一些關(guān)于房貸的傳言引發(fā)了市場波動。對此，嚴躍進建議，銀行在貸款方面既要落實政策，也應(yīng)提供一些便民服務(wù)，緩解緊張情緒。“房貸集中度是從銀行防范經(jīng)營風(fēng)險角度而言的，但真正應(yīng)解決的是老百姓的購房問題，需要將政策落實。”