本報(bào)記者 昌校宇

    在動輒幾十萬元、數(shù)百萬元的購房款面前，“房貸”幾乎是每一位購房者都繞不開的話題，而近期，在房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)的背景下，“房貸提價(jià)”這一自帶“熱搜體質(zhì)”的話題在房地產(chǎn)圈不斷刷屏。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，一方面，“兩條紅線”對于房貸發(fā)放規(guī)模形成了一定影響，尤其是部分房貸占比較高的銀行會采取放緩發(fā)放節(jié)奏的方式；另一方面，并非2021年全年都會存在房貸利率普調(diào)情況，預(yù)計(jì)春節(jié)后房貸會逐步恢復(fù)到正常水平。

    多地房貸利率未發(fā)生變化

    那么，各大銀行房貸利率究竟有無上調(diào)？房貸額度是否收緊？放款速度有無放緩？帶著上述疑問，《證券日報(bào)》記者于1月28日分別實(shí)地走訪、電話咨詢了多家國有銀行、股份制銀行在一二三線城市設(shè)立的支行，了解到除廣州地區(qū)房貸利率上漲外，多地房貸利率未發(fā)生變化。

    1月28日上午10點(diǎn)左右，記者以購房者身份咨詢了某國有銀行北京房山支行貸款部工作人員，對方告訴記者，“本行北京地區(qū)商業(yè)性首套個(gè)人住房貸款利率暫時(shí)沒有變動，仍為LPR+55基點(diǎn)，即年利率為5.20%（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，2020年1月份5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%）。目前未接到房貸利率上調(diào)或貸款額度吃緊的相關(guān)通知，如果各方面材料齊全且符合本行要求的話，預(yù)計(jì)1個(gè)月多的時(shí)間即可放款。”

    下午1點(diǎn)半左右，記者又以“想購買某樓盤新房”的理由致電另一家某國有銀行北京昌平支行信貸中心，工作人員也向記者表示，“不論是一手房還是二手房，目前本行北京地區(qū)商業(yè)性首套房貸年利率仍為5.20%，最終放款時(shí)間要根據(jù)客戶各方面資質(zhì)及市場情況來定。”

    不過，某股份制銀行北京通州支行營業(yè)部工作人員向記者透露，“據(jù)我所知，本行確實(shí)出現(xiàn)房貸額度收緊，放款速度放緩的情況，但仍保持原先的利率水平。”

    需要注意的是，同為一線城市的廣州地區(qū)的個(gè)別國有銀行則已上調(diào)房貸利率。某國有銀行廣州支行營業(yè)部中負(fù)責(zé)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者，“近幾日，本行廣州地區(qū)商業(yè)性首套個(gè)人住房貸款年利率已由5.05%（LPR+40基點(diǎn)）上調(diào)至5.2%（LPR+55基點(diǎn)），二套房貸年利率已由5.2%（LPR+60基點(diǎn)）上調(diào)至5.4%（LPR+75基點(diǎn)）”。

    隨后，記者又于下午3點(diǎn)左右，分別撥通了某國有銀行保定分行貸款部及某國有銀行邯鄲支行個(gè)貸中心的電話，工作人員均回復(fù)，目前，對于本地區(qū)商業(yè)性首套房貸利率仍執(zhí)行年前政策，未接到利率上調(diào)等相關(guān)通知。

    1月27日剛?cè)ツ硣秀y行信陽支行提交申請住房貸款材料的田苗苗（化名）告訴記者，“我準(zhǔn)備從銀行貸款100萬元，選擇了30年的貸款年限，不過辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候工作人員未提及房貸利率上調(diào)、放款速度放緩等事宜。”

    無獨(dú)有偶，就在幾天前的1月26日，2021年中國銀保監(jiān)會工作會議指出，“房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速”。

    張波表示，房地產(chǎn)貸款增速放緩釋放三大信號。第一，從貸款用途來看，更多體現(xiàn)在了對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度，包括強(qiáng)化對中小微企業(yè)的金融支持，強(qiáng)化民生領(lǐng)域金融支持，包括推動發(fā)展養(yǎng)老、健康、責(zé)任、巨災(zāi)等保險(xiǎn)。嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的效果得到顯現(xiàn)。第二，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售雖還在持續(xù)增長，但增速已放緩，房企降負(fù)債的實(shí)質(zhì)性舉措包括加速去化，減少債權(quán)融資比例等，已有一定的作用的顯現(xiàn)。第三，各地通過嚴(yán)格控制二套房貸款，包括首付比例和貸款利率，對房貸增速減緩也起到一定性作用。

    未來房地產(chǎn)貸款將迎三大變化

    事實(shí)上，據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全梳理，不到半個(gè)月的時(shí)間，高層已多次明確，仍堅(jiān)持“房住不炒”的原則。

    上述銀保監(jiān)會工作會議指出，“2021年，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定”；近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況時(shí)表示，“城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任”；同時(shí)，“房住不炒”也成多地“兩會”樓市調(diào)控高頻詞。

    對此，張波預(yù)測，“十四五”時(shí)期房地產(chǎn)貸款乃至房地產(chǎn)行業(yè)還將迎來三個(gè)方面的變化。其一，嚴(yán)格推進(jìn)需求側(cè)“三條紅線”和供給則“兩條紅線”，在保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體負(fù)債水平逐步回歸正常的同時(shí)，促進(jìn)資金更多向健康企業(yè)進(jìn)入，加速開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。其二，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸制度，對首套房給予更多的支持，保持甚至提高對二套以上住房的信貸發(fā)放要求，通過金融之手引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其三，加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性。

（編輯 于德良）