本報記者 張薌逸

    3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)<住宅項目規(guī)范>的公告》（以下簡稱《公告》）。據(jù)悉，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱“新規(guī)范”）將自2025年5月1日起實施。

    新規(guī)范明確，住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)。新規(guī)范還提高了在住宅建筑層高、電梯設(shè)置、墻體和樓板隔聲性能等方面的標(biāo)準(zhǔn)，并新增了住宅項目建設(shè)智能化要求。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，新規(guī)范的發(fā)布確立了房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建過程中的一項重要制度。通過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)供給創(chuàng)新，將真正實現(xiàn)居住品質(zhì)的提升，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住的需求。優(yōu)質(zhì)供給入市也有望引導(dǎo)更多市場需求釋放。

    提升住宅底線要求

    在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，建設(shè)“好房子”成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式過程中的重要環(huán)節(jié)。

    2025年《政府工作報告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

    “新規(guī)范將‘好房子’安全、舒適、綠色、智慧這四大標(biāo)準(zhǔn)寫入了目標(biāo)體系，充分說明國家持續(xù)關(guān)注和支持住房市場的高質(zhì)量發(fā)展，立足于住房制度改革和房地產(chǎn)發(fā)展新變化，尤其是基于人民群眾住房需求，持續(xù)進行了制度的調(diào)整和優(yōu)化。”嚴(yán)躍進表示。

    從具體修訂內(nèi)容看，新規(guī)范明確，新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3.00m。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹曾在3月9日舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上提到，近期在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

    據(jù)悉，多地在此前已調(diào)整了住宅層高標(biāo)準(zhǔn)。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于今年2月份印發(fā)的《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計與建造技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定，住宅層高不宜小于3.1m；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不宜小于3.15m。

    “新規(guī)范是住宅項目的底線要求，當(dāng)前已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，提升住宅層高底線標(biāo)準(zhǔn)是新規(guī)范修訂的重要指標(biāo)之一，對房企而言，層高提升讓產(chǎn)品有了更大的創(chuàng)新空間，推動項目品質(zhì)和市場競爭力進一步提升。

    值得注意的是，新規(guī)范在“建筑設(shè)備”部分中新增“智能化”一節(jié)，提出“公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)”“新建住宅項目的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住宅項目同步鋪設(shè)”等要求。

    嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次新增“智能化”一節(jié)，充分體現(xiàn)新規(guī)范對好房子“智慧”要素的導(dǎo)入，規(guī)范應(yīng)用后也將切實提高居民的居住體驗。

    滿足高品質(zhì)住房需求

    《公告》明確，本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

    曹晶晶表示，新規(guī)范不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級，也為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)，通過強制性規(guī)范和市場引導(dǎo)推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。未來房企需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)適配、市場定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品，以實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

    “目前市場上新建商品房的受眾主要為具有改善性住房需求的購房群體。這部分人群住房消費需求升級，對居住品質(zhì)、配套、質(zhì)量等方面的要求較高。但市場上能夠滿足改善性住房需求的房源比較少。”談及新規(guī)范發(fā)布對房地產(chǎn)市場的影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，新規(guī)范拉高住房供給的底線標(biāo)準(zhǔn)，隨著新房市場供給的項目向配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進的“好房子”靠攏，會為改善群體提供更多選擇，驅(qū)動改善性住房需求的釋放，從而進一步打通從剛需到改善的住房消費鏈條。

    嚴(yán)躍進也認(rèn)為，新規(guī)范的實施將有力促進去庫存工作和房屋銷售工作。隨著購房者入市積極性增加，疊加各類利好的購房政策，將更好地提振房屋交易行情。而這也將有力促進房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 孫倩）