市場價格總體穩(wěn)定

    今年樓市“金九銀十”表現(xiàn)并不明顯。9月份，全國房價漲勢趨緩，70個大中城市中新房和二手房價格環(huán)比上漲城市均繼續(xù)減少，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定。分析人士普遍預計，年內(nèi)樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

    國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為53個，較8月份繼續(xù)減少2個；二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為40個，較8月份繼續(xù)減少3個。

    相比新房，二手房價格更能反映真實的市場狀況。從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，自6月份以來，二手房價格環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月保持在20個及以上，9月份這一數(shù)字增加至28個。

    “9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持‘房住不炒’定位，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀說。

    據(jù)測算，9月70個大中城市中，新房價格環(huán)比增速為0.5%，較上月回落0.1個百分點；二手房環(huán)比增速0.3%，與上月持平，今年以來增速較穩(wěn)。此外，新房價格同比和二手房價格同比增速分別為8.6%和4.6%，均連續(xù)第五個月漲幅收窄。

    交行資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示：“房地產(chǎn)融資收緊對行業(yè)供需雙方形成制約，房企以價換量的現(xiàn)象增多，市場觀望情緒增強，住宅價格整體穩(wěn)定，增速總體持平或下降。”

    數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京和廣州新房價格環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%；從二手房價格來看，北京和廣州環(huán)比分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

    此外，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，從房價看，市場調(diào)整趨勢明顯，一二線城市逐漸進入調(diào)整期。后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預計年內(nèi)下調(diào)趨勢仍將持續(xù)。

    此前公布的樓市成交量也可以看出，一線城市房地產(chǎn)市場降溫明顯，三季度以來單月成交量逐月減少。數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，一線城市商品房成交面積同比增長14.4%，較1月至8月明顯放慢。

    張大偉分析稱，從全國看，政策穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，諸如北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等調(diào)控政策嚴格的城市房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。預計年內(nèi)樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)。