2019年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展，盡管行業(yè)整體增速較2018年同期有所放緩，但百?gòu)?qiáng)房企表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)，6月單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增速超23%，近四成房企年度銷售目標(biāo)完成率超過(guò)50%，投資拿地戰(zhàn)略重心重回一二線城市。

    7月3日，萬(wàn)科披露上半年銷售業(yè)績(jī)。6月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額663.9億元，同比增長(zhǎng)1.16%;1-6月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3340億元，同比增長(zhǎng)9.63%。在克而瑞最新公布的上半年房企銷售榜上，萬(wàn)科僅次于碧桂園，位居第二。

    據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬(wàn)億元，同比微增4%，與4、5兩月的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速基本持平。整體看，雖然5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響，一季度以來(lái)的“小陽(yáng)春”行情明顯降溫，但為了沖刺半年度銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企在6月份加大了推案及營(yíng)銷力度，單月操盤業(yè)績(jī)環(huán)比提升逾23%。

    從政策面來(lái)看，調(diào)控總體有收有放。上半年“因城施策，一城一策”得到貫徹落實(shí)，有些城市甚至“因區(qū)施策”，蘇州、西安等熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼，部分城市則出臺(tái)了寬松性政策，比如南京高淳區(qū)等局部放松限購(gòu)。從市場(chǎng)成交量來(lái)看，城市間表現(xiàn)分化明顯，一二線城市整體趨穩(wěn)，三四線城市下行壓力猶存。

    從房企角度看，隨著城市化進(jìn)程的加快以及都市圈結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房企因勢(shì)而動(dòng)，紛紛加大在一二線城市的銷售力度。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家重點(diǎn)房企二線城市的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為57.6%;一線城市貢獻(xiàn)率為21.1%，較去年增長(zhǎng)8.1個(gè)百分點(diǎn)，一二線城市合計(jì)占比78.7%，這與往年房企三四線城市銷售占比較高的情況形成了鮮明的反差。

    由于2018年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，房企普遍對(duì)2019年持謹(jǐn)慎態(tài)度，在制定年度銷售目標(biāo)時(shí)也都比較保守，平均目標(biāo)增長(zhǎng)率僅在20%左右。而且按照慣例，房企下半年的銷售業(yè)績(jī)往往會(huì)占到全年業(yè)績(jī)的60%左右，因而對(duì)于36家年初提出2019年全年銷售目標(biāo)的房企來(lái)說(shuō)，“期中考試”成績(jī)也都還不錯(cuò)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，36家房企中有32家的年度銷售目標(biāo)完成率超過(guò)40%，寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂(lè)等14家房企上半年業(yè)績(jī)完成情況較為樂(lè)觀，目標(biāo)完成率超過(guò)50%。

    以陽(yáng)光城為例，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，陽(yáng)光城2019年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額900億元，同比增長(zhǎng)35.7%，截至6月末已完成全年1800億元銷售目標(biāo)的50%?？硕鹧芯恐行目偨?jīng)理林波認(rèn)為，陽(yáng)光城近年來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)與其持續(xù)優(yōu)化營(yíng)銷體系息息相關(guān)。1-2月，陽(yáng)光城針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)客群組織“春節(jié)不打烊”營(yíng)銷活動(dòng)，6月制定夜間營(yíng)銷“貓頭鷹計(jì)劃”沖刺半年目標(biāo)，在提高營(yíng)銷效率的同時(shí)更促進(jìn)了規(guī)模的增長(zhǎng)。

    上半年房企投資節(jié)奏“一波三折”，1-2月整體表現(xiàn)平淡，3-4月企業(yè)積極納儲(chǔ)，二季度后期重歸理性。相較于2018年，百?gòu)?qiáng)房企拿地戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向一二線城市，新增土儲(chǔ)建面較2018年提升近10個(gè)百分點(diǎn)。

    克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2019年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2501億元，截至6月末已完成全年銷售目標(biāo)的50%。保利在拿地方面更傾向于對(duì)一二線城市及核心城市群的拓展。相對(duì)于1-4月偏謹(jǐn)慎的態(tài)度，保利在5、6月份的拿地力度有了較為明顯的提升，僅6月27日一天，保利拿地總成交額就超過(guò)100億元。

    不過(guò)，不少房企依然選擇了謹(jǐn)慎投資。萬(wàn)科總裁祝九勝就表示，在投資方面萬(wàn)科一貫保持謹(jǐn)慎態(tài)度，公司內(nèi)部對(duì)每年投資的總量和節(jié)奏有明確的把控，今年1-5月萬(wàn)科在銷售回款中用以投資的資金比例比去年同期是有所下降的，太熱的地萬(wàn)科就不會(huì)跟，合適的地就一定會(huì)去拿，畢竟要有足夠的儲(chǔ)備資源保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。