昨天，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)了房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。這次會(huì)議的規(guī)格很高，央行行長(zhǎng)易綱主持，副行長(zhǎng)和銀保監(jiān)會(huì)兩位副主席出席。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房住不炒定位，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。在這個(gè)時(shí)候提出“兩個(gè)維護(hù)”其實(shí)是有深意的。

    前段時(shí)間房地產(chǎn)龍頭恒大發(fā)生債務(wù)危機(jī)，對(duì)金融和地產(chǎn)行業(yè)造成了不小的影響。連頭部企業(yè)都是這幅光景，更別說(shuō)那些小企業(yè)了。今年以來(lái)有些房企現(xiàn)金流斷了、資金鏈吃緊。企業(yè)手上活錢(qián)沒(méi)有了怎么辦？降價(jià)賣(mài)房回籠資金唄。

    要知道房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和過(guò)快下跌都是有風(fēng)險(xiǎn)的，部分城市還為此出臺(tái)了“限跌令”?？墒呛芏嗥胀ɡ习傩詹幻靼装?，“限跌令”就是不讓房?jī)r(jià)跌，那是不是房?jī)r(jià)又得漲回去了？這次的會(huì)議又提出了“兩個(gè)維護(hù)”，是不是房地產(chǎn)信貸要“大放水”了？

    當(dāng)然不是這樣的。首先可以肯定的是房地產(chǎn)金融政策不會(huì)“急轉(zhuǎn)彎”，不會(huì)大水漫灌，貨幣政策依然穩(wěn)字當(dāng)頭。近年來(lái)，一直在說(shuō)房住不炒房住不炒，定位是非常明確的。只不過(guò)現(xiàn)在會(huì)在堅(jiān)持這個(gè)原則的前提下，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管政策更靈活一些。

    因?yàn)楝F(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)普遍的負(fù)債率高、流動(dòng)性差，如果銀行卡得太嚴(yán)不放貸，企業(yè)借不到錢(qián)、活不下去，會(huì)引發(fā)一連串的不良后果，也會(huì)影響到購(gòu)房者的切身利益。只有整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展了，市場(chǎng)中的企業(yè)才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)、普通買(mǎi)房者才能住得安心。

（策劃 證券日?qǐng)?bào)音視頻中心）