關(guān)于“信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市”的問(wèn)題一直備受監(jiān)管層關(guān)注。今年以來(lái)，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛展開(kāi)排查，并啟動(dòng)整改問(wèn)責(zé)。盡管相關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但這類(lèi)行為短期之內(nèi)仍然沒(méi)有絕跡。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)經(jīng)營(yíng)貸中介機(jī)構(gòu)的包裝服務(wù)費(fèi)又漲價(jià)了，申請(qǐng)300萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)貸至少要花近9萬(wàn)元才能得到中介機(jī)構(gòu)的“協(xié)助”。其中，中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用主要包括過(guò)戶(hù)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所費(fèi)、第三方收款，賬戶(hù)費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)等。

    記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)“協(xié)助”套取個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸的案例并不止一兩家。“我們都是按照銀行的要求協(xié)助包裝，只要走的是正常手續(xù)，銀行很難查出貸款實(shí)際用途。而且我們與銀行也有合作關(guān)系，銀行也‘睜一只眼閉一只眼’。”

    一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員小勇說(shuō)，只要申請(qǐng)者本人不是公職人員，就可以把申請(qǐng)人包裝成一家公司的法人或股東，并提供公司流水、交易合同等材料，在還完貸款后，如果這家包裝后的公司不需要了，還可以賣(mài)給別人。

    記者了解到，購(gòu)房者和投資者為了填補(bǔ)資金缺口或進(jìn)行套利，挪用消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金作為購(gòu)房款或“過(guò)橋”資金的不在少數(shù)。

    有業(yè)務(wù)員介紹，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，需要向銀行提供公司名及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、第三方收款賬戶(hù)，我們可以提供‘一條龍’服務(wù)。“如果貸款300萬(wàn)元，一般收取貸款總額2%左右的服務(wù)費(fèi)。“買(mǎi)公司”的費(fèi)用為1.5萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元，場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)費(fèi)2000元，提供第三方賬戶(hù)還需收取貸款額的千分之三，總共花費(fèi)不到9萬(wàn)元。”

    其他幾家貸款中介機(jī)構(gòu)也表示，現(xiàn)在的服務(wù)費(fèi)比之前有所上漲，特別是“包裝公司”所需費(fèi)用，已從年初的1.3萬(wàn)元上漲至1.8萬(wàn)元，最早的時(shí)候才5000元。一位業(yè)務(wù)員透露，“究其原因，主要是從去年開(kāi)始銀行查經(jīng)營(yíng)貸比較嚴(yán)，所有材料必須都是真實(shí)的，我們所付出的成本就多了，費(fèi)用自然也就高了。”

    據(jù)8月7日“深圳發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布的信息顯示，針對(duì)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題，深圳金融監(jiān)管部門(mén)經(jīng)過(guò)多輪滾動(dòng)排查和監(jiān)管核查，截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    今年下半年以來(lái)，北上廣深四地銀保監(jiān)局已先后開(kāi)出多張罰單，案由均涉及經(jīng)營(yíng)貸款、消費(fèi)貸款違規(guī)購(gòu)房，多家涉事銀行受罰。7月份，上海銀保監(jiān)局公布針對(duì)多家金融機(jī)構(gòu)的行政處罰，5家國(guó)有大行的分支機(jī)構(gòu)均因“流動(dòng)資金、消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”被處罰。8月份，廣東銀保監(jiān)局陸續(xù)公布12張罰單，工行、招行、興業(yè)、廣發(fā)等4家銀行的12家分支機(jī)構(gòu)及10名責(zé)任人被罰，罰款金額合計(jì)1090萬(wàn)元，案由均為“經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域”。

    如何防止信貸資金違規(guī)流入樓市？中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤(pán)和林建議，“一方面，要對(duì)信貸資金進(jìn)行必要的合規(guī)性審核，嚴(yán)格限定資金用途；另一方面，信貸信息要跨行對(duì)接，通過(guò)數(shù)字化、智能化方式對(duì)信貸數(shù)據(jù)進(jìn)行持續(xù)性抓取，統(tǒng)合各家銀行的信貸信息，可以更便捷地發(fā)現(xiàn)資金用途是否違規(guī)。”

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