| 主持人: 歡迎光臨證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)。榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)將于2021年4月7日（星期三）下午15:00至17:00，以網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程文字交流的形式在本網(wǎng)舉行。
網(wǎng)上提問已經(jīng)開通，歡迎投資者積極參與。
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| 主持人: 各位嘉賓、各位投資者、各位網(wǎng)友：：
大家下午好！
感謝大家參加榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)。本次業(yè)績(jī)說明會(huì)的時(shí)間約為兩個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友和投資者積極參與。
參與本次網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)的嘉賓：
榮安地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng) 王久芳先生
榮安地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理 王叢瑋先生
榮安地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì)秘書 鄧華堂先生
榮安地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān) 鄭偉紅女士
歡迎各位！
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董事長(zhǎng)王久芳:
回復(fù):[匿名:公司未來(lái)戰(zhàn)略投資方向在哪里？]
您好，公司緊緊圍繞國(guó)家城市群發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行戰(zhàn)略布局，重點(diǎn)在長(zhǎng)三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群進(jìn)行項(xiàng)目拓展。公司將根據(jù)發(fā)展需要適時(shí)獲取土地儲(chǔ)備，以保持公司持續(xù)發(fā)展能力，謝謝。 |
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:公司一季度業(yè)績(jī)好嗎，會(huì)出業(yè)績(jī)預(yù)告嗎？]
您好，公司第一季度業(yè)績(jī)情況請(qǐng)關(guān)注公司屆時(shí)披露的定期報(bào)告，謝謝！
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:公司員工為什么減少？公司真的在裁員嗎？]
您好，公司不存在裁員的情況，公司于2020年7月轉(zhuǎn)讓公司下屬子公司寧波榮安物業(yè)服務(wù)有限公司的股權(quán)，因公司原有員工中物業(yè)人員編制較多，該次轉(zhuǎn)讓完成后公司員工人數(shù)相應(yīng)有所減少，公司除去物業(yè)人員以外員工總?cè)藬?shù)較去年有所增加，謝謝。 |
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問2021年一季度業(yè)績(jī)比2020年一季度增長(zhǎng)多少？會(huì)出預(yù)告嗎]
您好，公司2021年第一季度業(yè)績(jī)情況敬請(qǐng)關(guān)注公司屆時(shí)披露的定期報(bào)告，謝謝！ |
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董事長(zhǎng)王久芳:
回復(fù):[匿名:房地產(chǎn)集中供地制度對(duì)公司的影響，公司怎么應(yīng)對(duì)？]
在集中供地管理政策下，公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健審慎的拿地策略，保持對(duì)土地市場(chǎng)的客觀、理性判斷。我們將做好如下幾方面的工作，確保投資端以合適的價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)的土地資源。
1、加強(qiáng)前期土地篩選與研判，產(chǎn)品定位更深入，精準(zhǔn)拿地，快速開發(fā)；同時(shí)要判斷競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的拿地意向，根據(jù)不同城市之間出讓先后的機(jī)會(huì)窗口合理分配資金，避免扎堆高溢價(jià)拿地。
2、加強(qiáng)與管理理念趨同、相互熟悉的房企合作拿地，分?jǐn)傎Y金壓力與風(fēng)險(xiǎn)。
3、拓寬資金渠道，加強(qiáng)與房地產(chǎn)基金等合作，保障充足的參拍資金，提高獲取率。
4、充分利用榮安在寧波及周邊的品牌優(yōu)勢(shì)，積極通過收購(gòu)方式獲取新項(xiàng)目。謝謝！ |
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:物業(yè)管理占公司業(yè)務(wù)多少]
您好，公司2020年度物業(yè)收人占比為0.28%，詳情請(qǐng)見公司披露的定期報(bào)告，謝謝。
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:有沒有進(jìn)軍醫(yī)療行業(yè)]
您好，公司暫未涉足醫(yī)療行業(yè)。
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:公司今年分紅怎么分配？]
您好，公司2020年度利潤(rùn)分配預(yù)案為：以3183922485股為基數(shù)向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.35元，目前該利潤(rùn)分配預(yù)案尚需提交公司2020年度股東大會(huì)審批通過，謝謝。
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:國(guó)家現(xiàn)在倡導(dǎo)住房租賃，公司會(huì)相應(yīng)號(hào)召做租賃住房嗎？]
您好，公司業(yè)務(wù)暫未涉及長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，未來(lái)將結(jié)合公司自身經(jīng)營(yíng)情況對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行積極探索，謝謝！
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:公司有什么商業(yè)項(xiàng)目嗎？]
公司目前自持的商業(yè)物業(yè)有杭州榮安大廈、寧波榮安大廈，以及寧波星空里社區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。目前，星空里項(xiàng)目已竣工，預(yù)計(jì)于2021年5月試營(yíng)業(yè)，謝謝。 |
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:公司未來(lái)會(huì)考慮在粵港澳大灣區(qū)拿地嗎？]
您好，公司將緊緊圍繞國(guó)家城市群發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行戰(zhàn)略布局，粵港澳大灣區(qū)屬于國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展城市群，公司將結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況適時(shí)進(jìn)行布局。
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:公司預(yù)收賬款為什么突然沒有了，到哪里去了？]
您好，執(zhí)行新收入準(zhǔn)則后，公司預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的款項(xiàng)在2020年度報(bào)告中，列示為資產(chǎn)負(fù)債表中的“合同負(fù)債”，該調(diào)整為公司依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的調(diào)整，謝謝。 |
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問三月底的股東人數(shù)是多少？]
您好，截至2021年2月底公司股東人數(shù)為49547，謝謝。
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:公司在杭州有地嗎，明年杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)會(huì)對(duì)公司利好嗎？]
您好，長(zhǎng)三角地區(qū)為公司房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)布局區(qū)域，公司自2010年進(jìn)入杭州，一直將杭州作為公司重點(diǎn)布局的城市之一。未來(lái)公司會(huì)充分發(fā)揮本土品牌優(yōu)勢(shì)，增加在杭州區(qū)域的土地儲(chǔ)備，積極參與杭州的城市建設(shè)，謝謝！ |
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:公司目前銀行融資成本多少，都有哪些銀行？]
您好，公司與“工農(nóng)中建交”及其他股份制銀行均有較好的合作，2020年銀行融資成本在3.85%-7.8%之間，綜合融資成本處于行業(yè)較低水平，謝謝。 |
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董事長(zhǎng)王久芳:
回復(fù):[匿名:王董，公司在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)與自身的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)極不匹配。建議：1.公司回購(gòu)流通股。2.高管增持。3.加強(qiáng)宣傳推介，吸引機(jī)構(gòu)投資者投資。4.向優(yōu)秀公司學(xué)習(xí)，提高經(jīng)營(yíng)信息的透明度。5.加大分紅力度。6.制訂對(duì)長(zhǎng)期持股股東的獎(jiǎng)勵(lì)政策。
祝榮安地產(chǎn)精益求精，追求卓越，全方位展現(xiàn)完美形象
]
您好，感謝您的建議！公司將繼續(xù)做專做精做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)，以良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，不斷提升公司價(jià)值，積極回饋廣大投資者。
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:公司2020年銷售額448億，主要是哪些區(qū)域在銷售呢？]
您好，2020年公司的銷售主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域的杭州、寧波、嘉興、臺(tái)州、溫州以及重慶等城市，謝謝。 |
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問公司的負(fù)債率與行業(yè)平均值，中位數(shù)值相比水平如何？]
您好，公司重視穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，整體負(fù)債率處于行業(yè)較低水平，謝謝。
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| 董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:公司現(xiàn)存的債券多嗎，什么時(shí)候到期？]
您好，公司現(xiàn)存的公司債券有“20榮安01”和“20榮安02”，債券余額6.7億元，到期日分別為2025年1月和2025年8月。
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問，榮安未來(lái)是否有布局文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的計(jì)劃？]
您好，公司將圍繞國(guó)家城市群發(fā)展規(guī)劃，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，不斷做精做專做大做強(qiáng)，提高上下游產(chǎn)業(yè)鏈的整合能力，不斷增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，公司將積極關(guān)注宏觀政策和市場(chǎng)環(huán)境變化，適時(shí)培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。謝謝！ |
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問公司在建筑節(jié)能減排方面有哪些投入和舉措。]
您好！公司一直致力于在建筑行業(yè)內(nèi)進(jìn)行綠色與可持續(xù)發(fā)展的研究和推廣，踐行環(huán)境保護(hù)和能源節(jié)約型發(fā)展。公司設(shè)立專項(xiàng)資金投入到建筑節(jié)能方向的研究，并將大量的建筑節(jié)能新成果應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，推行綠色建造方式，讓客戶享受節(jié)能、綠色、健康的生活，謝謝。
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:公司有這么多的財(cái)務(wù)資助，這些錢都是何時(shí)會(huì)回收呢？]
您好，我司對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助主要是對(duì)公司參股的房地產(chǎn)合作項(xiàng)目，財(cái)務(wù)資助資金會(huì)在項(xiàng)目公司現(xiàn)金流有余裕時(shí)逐步收回。因項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)需經(jīng)其董事會(huì)或股東大會(huì)共同商議后決策，同時(shí)公司亦有委派相關(guān)人員至項(xiàng)目公司，進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)方面的有效管控，因此公司對(duì)外財(cái)務(wù)資助的風(fēng)險(xiǎn)均在可控范圍，謝謝。 |
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總經(jīng)理王叢瑋:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問高管，目前全國(guó)購(gòu)房限制越來(lái)越嚴(yán)，提出住房不炒。對(duì)于榮安經(jīng)營(yíng)是否會(huì)有影響？]
您好，公司一直秉承工匠精神，堅(jiān)持精品品質(zhì)，所開發(fā)住宅產(chǎn)品主要面向首次置業(yè)及改善型置業(yè)等剛性需求，以滿足人們對(duì)更美好居住生活的需要，符合”房住不炒“等房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向。
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:今年分紅太低了，明年會(huì)提高分紅嗎？]
您好，公司將根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和未來(lái)發(fā)展需要，按照公司章程的規(guī)定，通過現(xiàn)金分紅等方式積極回報(bào)股東。
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財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭偉紅:
回復(fù):[匿名:公司2021年度計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)收是多少？
]
您好，公司2021年度結(jié)轉(zhuǎn)收入請(qǐng)關(guān)注公司屆時(shí)披露的定期報(bào)告，謝謝！ |
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董事會(huì)秘書鄧華堂:
回復(fù):[匿名:請(qǐng)問一下公司今年有什么新的發(fā)展項(xiàng)目嗎？]
您好，報(bào)告期末公司及所投資的公司新增土儲(chǔ)項(xiàng)目情況詳見2020年年報(bào)。2021年公司將繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角等區(qū)域，視房地產(chǎn)市場(chǎng)及公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況適度增加土地儲(chǔ)備以確保公司的可持續(xù)發(fā)展， |
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| 董事會(huì)秘書鄧華堂: 尊敬的各位投資者、各位網(wǎng)友，由于時(shí)間關(guān)系，榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度業(yè)績(jī)說明會(huì)即將結(jié)束，感謝各位投資者與網(wǎng)友的積極參與！公司將堅(jiān)持以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，秉持工匠精神，不斷做精做專做大做強(qiáng)，積極回報(bào)全體股東！會(huì)后，也歡迎各位投資者繼續(xù)通過公司投資者關(guān)系熱線、深交所互動(dòng)易等渠道與我們加強(qiáng)交流與溝通！謝謝大家。 |
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| 主持人: 各位投資者、各位網(wǎng)友：
榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)圓滿結(jié)束了，感謝您的熱情參與，再見！
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