1月21日上午，省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話，對防范化解政治、經(jīng)濟、科技等領(lǐng)域的重大風險提出了明確要求，進行了具體指導。值得注意的是，在應對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風險時，特別提到了房地產(chǎn)，并且提出"要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案"。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，對于房地產(chǎn)長效機制，近年來多次被提及，只是表述略有不同，不過，此次會議的表述發(fā)生了明顯變化，去年12月中央經(jīng)濟工作會議上的"構(gòu)建"，時隔一個月后變成了"穩(wěn)妥實施"，而且還增加了"方案"兩個字。這里說的是'方案'，說明已經(jīng)形成了方案，就差公布與實施了。此次監(jiān)管口徑的改變將對房地產(chǎn)行業(yè)造成怎樣的影響？將會波及到哪些相關(guān)領(lǐng)域？房地產(chǎn)稅將在何時提上日程？讓我們繼續(xù)往下看。
習近平布局中國經(jīng)濟防風險 首提地產(chǎn)市場長效機制方案
加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。如何防范化解房地產(chǎn)市場風險，引導市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對于保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，實現(xiàn)"六個穩(wěn)"至關(guān)重要。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《金融時報》記者表示，此次研討班強調(diào)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的"平衡"概念，即"穩(wěn)增長"和"防風險"兩手抓，同時把控好力度和節(jié)奏。這就要求房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的落實要與短期市場調(diào)整相結(jié)合……[詳細]
中國省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班21日在中央黨校開班。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在開班式上強調(diào)，未雨綢繆，精準研判、妥善應對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風險。相關(guān)分析和部署傳遞出五大政策信號。
防范樓市大起大落：房地產(chǎn)長效機制已在案頭此次習近平提到要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。"實施"二字意味著房地產(chǎn)長效機制方案已在案頭。 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與公共管理學院教授趙秀池告訴中新社記者，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的最大風險就是房價……[詳細]
習近平：要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案
相關(guān)專家接受中新社國是直通車采訪，對這五句話逐一解讀。
——要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與公共管理學院趙秀池告訴記者，中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的最大風險就是房價大起大落：大起，會導致各種投資、投機性需求涌入，房價泡沫擴大，導致系統(tǒng)性金融風險；大落，會讓購房者斷供貸款，從而帶來大量銀行壞賬，引發(fā)金融危機；值得注意的是，此次習近平在提及長效機制方案時使用了"實施"二字，這意味著方案并不是正在制定，而是已在案頭……[詳細]
房地產(chǎn)"穩(wěn)"作用升至新高 長效機制方案將實施
1月21日上午，省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話，對防范化解政治、經(jīng)濟、科技等領(lǐng)域的重大風險提出了明確要求，進行了具體指導。值得注意的是，在應對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風險時，特別提到了房地產(chǎn)……[詳細]
要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制 支持剛性居住需求
近日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位因城施策、分類指導夯實城市政府主體責任完善住房市場體系和住房保障體系。2018年我國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行態(tài)勢熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制市場預期出現(xiàn)了積極變化。近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出2019年要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點補齊……[詳細]
2019年樓市褒貶不一 房地產(chǎn)稅是關(guān)鍵
2018年房地產(chǎn)四維數(shù)據(jù)總結(jié)及2019年展望
2018年全國商品房銷售面積同比小幅增長1.3%，銷售金額同比增長12.2%。對比全國TOP10、TOP20、TOP50房企銷售金額增速分別為24.8%、29.4%、35.0%（克而瑞數(shù)據(jù)），集中度提升邏輯繼續(xù)演繹。展望2019年，我們維持總量下行與結(jié)構(gòu)切換并存的判斷……[詳細]
推進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 專家預測樓市將現(xiàn)拐點
國家統(tǒng)計局1月21日發(fā)布《2018年1—12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1—12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，同比增長9.5%，增速比上期回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。2018年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱國房景氣指數(shù)）為101.85，比11月份回落0.09點，已是連續(xù)第三個月回調(diào)?；仡?018年房地產(chǎn)整體運行形勢時，經(jīng)濟學家宋清輝向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者做出這樣的解讀：受去庫存政策的影響，2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持高速增長態(tài)勢……[詳細]
長效機制方案將實施 關(guān)鍵在房地產(chǎn)稅推進節(jié)奏
1月21日上午，省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話，對防范化解政治、經(jīng)濟、科技等領(lǐng)域的重大風險提出了明確要求，進行了具體指導。
值得注意的是，在應對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風險時，特別提到了房地產(chǎn)，并且提出"要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案"。盡管房地產(chǎn)長效機制近年來多次被提及，但是這次的措辭發(fā)生了明顯變化。那么，在省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班上，特別提到房地產(chǎn)，有何信號意義？房地產(chǎn)長效機制實施方案可能包括哪些內(nèi)容？如何穩(wěn)妥實施……[詳細]
2018年房地產(chǎn)GDP增速倒數(shù)第二 對中國經(jīng)濟意味著什么？
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)的絕對額達1.62萬億人民幣，同比增長2%。但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中的增速屬于依然最低，從2018年整體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)絕對額達5.98萬億人民幣，同比增長3.8%，在所有行業(yè)中增速倒數(shù)第二。
金融研究所高級研究員楊芹芹1月22日表示，房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩的原因主要：①2017年的基數(shù)偏高，令2018年增速相對乏力;②房企融資和樓梯調(diào)整政策的影響，供需兩端承受巨大壓力，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。
研究員王青表示，如果此前的樓市調(diào)控主要是防范房價"大漲"，那2019年之后，房地產(chǎn)行業(yè)的下一步或許是有意識的防范房價"大跌"。
經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領(lǐng)認為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)主要面臨3個方面的風險……[詳細]
日前，省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在開班式上發(fā)表重要講話，在應對經(jīng)濟領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風險時，特別提出"要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案"。
這一表述的不同尋常之處，在于"穩(wěn)妥"、"實施"和"方案"這三個關(guān)鍵詞所透露出的信息，即長效機制不再是"只聞樓梯響"，而是有了目標和行動。另一方面，長效機制不能以影響破壞穩(wěn)定增長為代價。對照2018年12月的中央經(jīng)濟工作會議"要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制"的表述，這其中的變化，一目了然。
對于長效機制，市場猜測了兩年時間，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房……[詳細]
“一城一策”搭配“房住不炒” 地產(chǎn)調(diào)控張弛有度
2018年12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中第六條取消"所購買新建商品住房和二手房取得產(chǎn)權(quán)交易交易證書至少滿2年、非本地居民購房限制轉(zhuǎn)……[詳細]
房地產(chǎn)長效機制不會以破壞穩(wěn)定局面為代價
筆者所住小區(qū)附近，有一處共有產(chǎn)權(quán)房將于明天（1月24日）進行搖號。據(jù)悉，該項目為全裝修交房，銷售均價29000元/平方米，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。相比附近動輒"5萬+"的房價（中介報價），這一價格相對來說吸引力還真不小，這從申購比中可見一斑：53：1。而另一處同一天搖號的項目，申購比僅為16：1。筆者認為，推出共有產(chǎn)權(quán)房，是落實建立房地產(chǎn)長效機制的重要一環(huán)。而關(guān)于房地產(chǎn)長效機制，近幾年來，政府高層也是多次提出。2016年中央經(jīng)濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制；2017年中央經(jīng)濟工作會 ……[詳細]
去年房地產(chǎn)業(yè)GDP增速居倒數(shù)第二 專家稱未來應防范房價"大落"
近期，一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)相繼落地。國家統(tǒng)計局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結(jié)果顯示，房地產(chǎn)業(yè)第四季度絕對額為1.62萬億元，雖然仍同比增長2%，但在所有行業(yè)中增速最低。從全年來看，2018年房地產(chǎn)行業(yè)絕對額為5.98萬億元，同比增長3.8%，增速在所有行業(yè)中為倒數(shù)第二。昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩，主要由兩方面原因引起：一是上一年基數(shù)偏高，使得2018年同比增速乏力……[詳細]
四季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速創(chuàng)三年來新低 專業(yè)人士：行業(yè)整體發(fā)展壓力在加大
1月22日，國家統(tǒng)計局公布了2018年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（以下簡稱GDP）初步核算結(jié)果。按不變價格計算，2018年四季度和全年房地產(chǎn)行業(yè)增加值分別增長2%和3.8%，遠遠低于全國同期GDP6.4%、6.6%的增長速度。這一增速與國家統(tǒng)計局此前一天公布的2018年……[詳細]
房地產(chǎn)"穩(wěn)"作用升至新高樓市將迎來哪些變化
日前，習近平總書記發(fā)表重要講話，對防范化解政治、經(jīng)濟、科技等領(lǐng)域的重大風險提出了明確要求。其中針對房地產(chǎn)市場，提出"要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案"。長效機制方案可能包含哪些內(nèi)容，將怎樣影響房地產(chǎn)市場，方案實施中哪些問題需要注意？1月21日上午，省部級主要領(lǐng)導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話……[詳細]
"穩(wěn)妥實施的核心在于落實'一城一策'，只有'一城一策'才能實現(xiàn)它的兩個核心目標：給予地方調(diào)控的靈活性，同時避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的系統(tǒng)性風險。"1月22日，貝殼找房首席經(jīng)濟學家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日報》記者采訪時表示。
在中央的"房住不炒"的大邏輯下，"一城一策"已經(jīng)成為核心政策邏輯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從近期各地政府工作報告可以看出，"一城一策"的提法明顯增加，主要包括河南、福建、杭州和寧波等地。這充分說明市場的定調(diào)比較清晰，即未來會在"一城一策"上會有較多動作。
嚴躍進分析稱，對于"一城一策"來說，本身是"因地制宜、分類指導"的導向。不過很顯然對于此類政策來說，在當前房地產(chǎn)市場下行的情……[詳細]
本期編輯：李正 724075951@qq.com
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