統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)的絕對額達1.62萬億人民幣，同比增長2%。但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中的增速屬于依然最低，從2018年整體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)絕對額達5.98萬億人民幣，同比增長3.8%，在所有行業(yè)中增速倒數(shù)第二。

    金融研究所高級研究員楊芹芹1月22日表示，房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩的原因主要：①2017年的基數(shù)偏高，令2018年增速相對乏力;②房企融資和樓梯調(diào)整政策的影響，供需兩端承受巨大壓力，房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。

    研究員王青表示，如果此前的樓市調(diào)控主要是防范房價“大漲”，那2019年之后，房地產(chǎn)行業(yè)的下一步或許是有意識的防范房價“大跌”。

    經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領認為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)主要面臨3個方面的風險。①三四線城市、部分二線城市樓市再次去庫存;②高房價引發(fā)的泡沫風險;③潛在的金融風險。

    對于房價，相信每一個要買房或正買房的人都是“恨”無力，薪資永遠跟不上房價的上漲速度。上述數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)行業(yè)是真的在降溫，而房價也可能面臨“大跌”風險。甚至出現(xiàn)為避免未來房價“雪崩”而進行政策調(diào)控的說法，這進一步證明房地產(chǎn)行業(yè)已到頂峰。

    對中國經(jīng)濟意味著什么？

    房地產(chǎn)發(fā)展到頂峰，意味著中國產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型迫在眉睫了。過往，相信很多國人認為中國GDP之所以能夠如此迅速的增長，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是功不可沒，當房地產(chǎn)增速位居倒數(shù)第二，增長潛力消耗殆盡的前景下，那么經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型便是必然趨勢了。

    但問題是下一個經(jīng)濟增長點又在哪？房地產(chǎn)“寒冬”將至的背景下，那個行業(yè)將接替拉動GDP增長呢？這誰也不知道，可能是5G、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等等高科技產(chǎn)業(yè)，也可能是其它實體行業(yè)。

    所以，用一句話來形容中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)的關系便是“成也蕭何，敗也蕭何”。