證券時(shí)報(bào)記者 朱凱 吳少龍

    3月18日，證監(jiān)會(huì)表態(tài)，深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。證券時(shí)報(bào)記者了解到，當(dāng)前，滬深交易所正積極配合證監(jiān)會(huì)，持續(xù)深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)各項(xiàng)工作，具體包括抓緊制定形成REITs擴(kuò)募規(guī)則，統(tǒng)籌推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目平穩(wěn)落地等。

    具體來看，上交所正對(duì)國(guó)際REITs市場(chǎng)及境內(nèi)股票市場(chǎng)的相關(guān)機(jī)制進(jìn)行深入研究，結(jié)合首批項(xiàng)目的實(shí)踐需要，抓緊制定形成REITs擴(kuò)募規(guī)則，擬近期對(duì)市場(chǎng)征求意見，做好擴(kuò)募業(yè)務(wù)的技術(shù)準(zhǔn)備工作。與此同時(shí)，上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)，已深入調(diào)研了北京、上海等地10多家保障性租賃住房企業(yè)，將統(tǒng)籌推動(dòng)華潤(rùn)有巢、北京保障房中心、重慶地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展試點(diǎn)。今后將聚焦項(xiàng)目供給端，持續(xù)做好儲(chǔ)備項(xiàng)目的輔導(dǎo)對(duì)接，推動(dòng)成熟項(xiàng)目進(jìn)展，積極支持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、綠色發(fā)展、民生保障等重要領(lǐng)域落地成熟項(xiàng)目。

    深交所方面，據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動(dòng)起來，克服疫情影響，通過線上線下等多種方式對(duì)接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業(yè)，按照證監(jiān)會(huì)部署要求，與政府部門、市場(chǎng)機(jī)構(gòu)共同推動(dòng)研究解決相關(guān)問題，力爭(zhēng)推動(dòng)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目平穩(wěn)落地。目前，在深圳市政府部門支持下，深交所會(huì)同深圳人才安居集團(tuán)、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)很快將進(jìn)入正式申報(bào)階段。

    同時(shí)，在證監(jiān)會(huì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，深交所也在抓緊制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，以便支持已上市REITs并購(gòu)新的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺(tái)功能，更好促進(jìn)投融資良性循環(huán)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

    中信證券認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)提出正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，這是我國(guó)公募REITs市場(chǎng)走向成熟階段的關(guān)鍵機(jī)制，有助于體現(xiàn)資產(chǎn)盤活平臺(tái)的價(jià)值，價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能，構(gòu)建投融資良性循環(huán)。此外，證監(jiān)會(huì)提出抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，這將有效補(bǔ)充保障性租賃住房現(xiàn)有融資渠道，實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房良性投資循環(huán)，引導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)提升運(yùn)營(yíng)水平和服務(wù)質(zhì)量。

    國(guó)泰君安資管REITs團(tuán)隊(duì)研究人士表示，擴(kuò)募機(jī)制明確，首發(fā)項(xiàng)目的供給量預(yù)計(jì)將逐步提升，配合已發(fā)行REITs項(xiàng)目擴(kuò)募，將會(huì)有越來越多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)出現(xiàn)在資本市場(chǎng)，緩解目前二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs供不應(yīng)求的局面。

    該名研究人士稱，對(duì)REITs本身而言，擴(kuò)募機(jī)制有助于REITs優(yōu)化投資組合，分散投資單一基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)市場(chǎng)而言，REITs二級(jí)市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，為基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)大宗交易提供了“定價(jià)錨”和流動(dòng)性，大宗交易市場(chǎng)也可為市場(chǎng)帶來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來源；對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)起人而言，擴(kuò)募機(jī)制使得REITs突破了狹義融資工具的范疇，真正成為可持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市平臺(tái)，對(duì)發(fā)起人通過REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活起到促進(jìn)作用。

    中金基金REITs部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在不斷擴(kuò)大REITs試點(diǎn)數(shù)量的同時(shí)，盡快引入擴(kuò)募機(jī)制推動(dòng)現(xiàn)有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持續(xù)注入，有助于推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，改善流動(dòng)性和提升穩(wěn)定性，為更多長(zhǎng)期資金入市創(chuàng)造條件。