高房價、高租金對香港的人才優(yōu)勢帶來擠出效應(yīng)，香港的綜合競爭優(yōu)勢因此被大大削弱。

    剛剛在周五下午公布的最新“中原城市領(lǐng)先指數(shù)”顯示：香港樓價再創(chuàng)新高。這一指數(shù)最新報(bào)167.96點(diǎn)，環(huán)比升幅0.2%。其實(shí)，香港的樓價再創(chuàng)新高，早已在市場各方預(yù)料之中。

    現(xiàn)在的問題是，如果任由香港的房價樓市如瘋牛狂奔下去，顯然會給香港市民的生活、整體社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來極大的負(fù)面影響。這一現(xiàn)象值得相關(guān)各方高度關(guān)注，宜從長計(jì)議、果斷出手，引導(dǎo)樓市從瘋牛狀態(tài)回歸到理性。

    值得一提的是，除了樓市屢創(chuàng)新高外，香港最近還得了一個“世界第一”也與此相關(guān)，只是這個“世界第一”讓大多數(shù)香港人一點(diǎn)也高興、驕傲不起來，這是因?yàn)橄愀圻B續(xù)第八年成為全球樓價負(fù)擔(dān)最貴的城市。有研究機(jī)構(gòu)在去年調(diào)查了全球293個國際大城市，以及90多個人口超100萬大都市的房價數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示香港樓價高居第一。這份調(diào)查報(bào)告稱，以目前香港樓價中位數(shù)619.2萬港元及家庭年收入中位數(shù)是31.9萬港元計(jì)算，普通港人家庭即使不吃不喝，也要19.4年才能買得起房，這遠(yuǎn)高于排名第二的悉尼的12.9年和排名第三的溫哥華的12.6年。

    有學(xué)者指出，近年來香港樓價瘋漲，升幅之大已遠(yuǎn)非普通香港市民的工資能夠趕得上的。目前，住房按揭貸款成為香港家庭債務(wù)組成中占比最大的一項(xiàng)。香港金管局早前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年第三季度，香港家庭債務(wù)規(guī)模占本地生產(chǎn)總值（GDP）比率已上升至69.1%的歷史新高。

    值得留意的是，美聯(lián)儲本周在最新議息會議結(jié)束后雖然依舊宣布按兵不動，但其在會后發(fā)表的聲明中卻發(fā)出鷹派信號。市場因此預(yù)期美聯(lián)儲的加息步伐將加快，那么香港銀行業(yè)在今年也將會跟隨美聯(lián)儲加息，由此為香港股市、樓市帶來一定的壓力。除了美聯(lián)儲加息的影響外，美資也可能將資金從香港撤走，那時將抽高香港銀行業(yè)的拆借利率，對香港整體經(jīng)濟(jì)都會帶來負(fù)面影響。

    無奈之下，一些居民只能選擇租金相對較低的、俗稱“劏房”的分間住宅單位。香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處上個月中發(fā)表的香港“劏房”調(diào)查報(bào)告顯示，全港目前約20萬人居于逾9萬個“劏房”，即平均每戶有2.3人居??；劏房面積中位數(shù)為10平方米，人均面積中位數(shù)為5.3平方米。這其中，以兒童和中青年居多，這對香港社會未來的發(fā)展帶來極大的負(fù)面作用。

    實(shí)際上，除了房價高之外，香港的租金之高也在全球名列前茅。香港仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年香港中環(huán)甲級寫字樓平均每平方英尺的租金為210港元，連續(xù)第二年成為全球第一，比第二位的紐約市中城區(qū)租金還高出約67%。為此，不少公司面對高租金選擇從中環(huán)遷移至上環(huán)、鲗魚涌、東九龍等二線甚至三線地區(qū)辦公，有的干脆轉(zhuǎn)到租金較香港更便宜、條件相當(dāng)?shù)男录悠?；還有一些公司采取緊縮員工辦公空間的方式，那些沒有能力負(fù)擔(dān)高租金的小企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)則租用劏房式的寫字樓、共享工作室。

    由此可見，高房價令香港市民生活質(zhì)量大受影響，而高租金正在蠶食企業(yè)利潤。有香港市民調(diào)侃說，年輕人要想去做金融，可以到新加坡和歐洲打工；要想搞創(chuàng)新科技，可到深圳發(fā)展。主要還是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐姆績r、租金比香港低，居住面積比香港大，且生活環(huán)境素質(zhì)更好。

    如此看來，香港的高房價、高租金對香港的人才優(yōu)勢帶來擠出效應(yīng)，香港的綜合競爭力優(yōu)勢因此被大大削弱；另一方面，如果香港出現(xiàn)樓市逆轉(zhuǎn)，勢必對整個香港經(jīng)濟(jì)帶來直接的沖擊。因此，相關(guān)各方宜對香港的高房價、高租金等樓市問題宜早做考慮，引導(dǎo)香港房價和租金回歸理性。

    （作者系證券時報(bào)記者）