證券時報記者 楊卓卿

    房地產(chǎn)信托屢有違約，致使這項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)情況廣受關(guān)注。

    證券時報記者注意到，6月6日，大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，外界對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)存在誤讀，公司去年房地產(chǎn)信托規(guī)模“不減反增”，是由于公司披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑調(diào)整所引起。

    地產(chǎn)信托違約率抬升

    華寶證券新近披露的報告顯示，2021年房地產(chǎn)類信托涉及金額較多，違約風(fēng)險項(xiàng)目涉及金額約917億元，占全部違約金額1500億元的61.1%。

    受風(fēng)險警示與監(jiān)管倡導(dǎo)的影響，信托公司近年確實(shí)在壓降房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。

    根據(jù)業(yè)績報告不完全統(tǒng)計(jì)，61家信托公司2021年房地產(chǎn)信托規(guī)模約為1.97萬億元，相較于2020年的2.4萬億元同比下降約18%。全行業(yè)除未披露相關(guān)數(shù)據(jù)的7家信托公司外，有近50家公司的房地產(chǎn)信托規(guī)模較上一年度同比下降。其中，有3家公司壓降幅度超過五成，4家公司壓降幅度超過四成，6家公司壓降幅度超過三成。

    來自中國信托業(yè)協(xié)會的官方數(shù)據(jù)則顯示，資金信托投向房地產(chǎn)的占比也自2020年開始下降，2021年底繼續(xù)降至11.74%，同比下降了2.23個百分點(diǎn)，在所有投向占比中的名次也從前兩年的第三位，下降到了位居第五的倒數(shù)第二。

    用益信托相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險暴露增多，房地產(chǎn)信托性價比下滑，投資者需謹(jǐn)慎。首先，可關(guān)注信托公司的資質(zhì)和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能力；其次，可關(guān)注行業(yè)的政策紅線，房企的信用狀況、負(fù)債率及杠桿水平。另外，一些資質(zhì)優(yōu)秀的地方龍頭房企和在特定領(lǐng)域如長租公寓、物流地產(chǎn)等方面表現(xiàn)突出的房產(chǎn)企業(yè)也值得考慮。最后，需熟悉交易結(jié)構(gòu)，核實(shí)項(xiàng)目真實(shí)性，確認(rèn)風(fēng)控措施的有效性。

    大業(yè)信托否認(rèn)

    地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長

    6月6日，大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，有媒體統(tǒng)計(jì)信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)壓降規(guī)模時，顯示公司去年房地產(chǎn)信托規(guī)模較上一年度上升53.73%。經(jīng)核實(shí)，數(shù)據(jù)的不減反增，是由于大業(yè)信托披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑調(diào)整所引起，2020年的房地產(chǎn)信托規(guī)模指資金信托中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，與以前年度口徑一致。

    大業(yè)信托稱，“公司一直嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管部門的要求，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)壓降。按照與2021年度相同的口徑（含財(cái)產(chǎn)權(quán)信托）統(tǒng)計(jì)，2020年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模為231.13億元，2021年為222.21億元，較2020年下降3.86%。”

    大業(yè)信托是經(jīng)中國銀保監(jiān)會批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，于2011年3月重新登記后正式開業(yè)，注冊資本20億元人民幣，注冊地廣州。公司主要有三大股東，分別為東方資產(chǎn)、廣州金融控股集團(tuán)有限公司（簡稱“廣州金控”）、廣東京信電力集團(tuán)有限公司，分別持股41.67%、38.33%、20%。

    截至2021年12月31日，大業(yè)信托已成立的信托產(chǎn)品規(guī)模為7358.93億元，存續(xù)信托資產(chǎn)余額570.17億元。2021年，大業(yè)信托實(shí)現(xiàn)營收5.6億元，凈利潤1.18億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)較上一年度均有所增長。

    大業(yè)信托在年報中表示，2021年以來，金融市場違約頻發(fā)，監(jiān)管力度不斷趨嚴(yán)，通道業(yè)務(wù)和融資類信托業(yè)務(wù)全面收縮，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，公司遇到了極大的經(jīng)營壓力和困難。面對外部宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力和金融市場的復(fù)雜形勢，公司高管團(tuán)隊(duì)在董事會的正確領(lǐng)導(dǎo)下，凝心聚力，攻堅(jiān)克難，推動增資擴(kuò)股，完善內(nèi)部管理，加強(qiáng)風(fēng)險管控，強(qiáng)化風(fēng)險處置，基本完成了公司年初制定的經(jīng)營目標(biāo)。