據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，北京市住建委會同北京市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本，近日正式向社會公開征求意見。其中要求，未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。

    北京市住建委指出，和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有如下特點：

    一是合同的適用范圍更具針對性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

    二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀服務的內(nèi)容納入到經(jīng)紀服務合同。

    三是合同更具引導性、操作性。細化了房源、合同當事人的信息內(nèi)容，明示我市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

    四是結(jié)合實踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導當事人主張自己的合法權(quán)利。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應當在合同解除后約定時間內(nèi)搬離；以及合同當事人單方解除合同的具體情形等。