海南房地產(chǎn)調(diào)控再度升級(jí)。日前，海南省物價(jià)局官網(wǎng)披露《海南省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案管理工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進(jìn)行備案，備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格，調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

    嚴(yán)控備案

    《通知》顯示，為進(jìn)一步做好商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案管理工作，包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅（別墅）和酒店式公寓在內(nèi)的商品住宅，在達(dá)到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價(jià)格備案。

    已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的商品住宅，2017年5月1日實(shí)施商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、銷(xiāo)售合同或網(wǎng)簽的，不需再進(jìn)行價(jià)格備案；2017年5月1日后均應(yīng)在銷(xiāo)售前進(jìn)行價(jià)格備案。

    《通知》強(qiáng)調(diào)，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案，2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。按全裝修備案的在申報(bào)表區(qū)分毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的需重新備案。對(duì)取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷(xiāo)售，不得分期分批銷(xiāo)售。

    《通知》還稱(chēng)，各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，加強(qiáng)對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

    加碼調(diào)控

    4月22日，海南省對(duì)外宣布全域限購(gòu)政策，對(duì)全省所有地區(qū)嚴(yán)控購(gòu)房資質(zhì)，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。此后，針對(duì)開(kāi)發(fā)商限價(jià)、購(gòu)房者限售等一系列組合調(diào)控措施密集發(fā)布。

    據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，自2017年3月海南全省價(jià)格規(guī)范整頓以來(lái)，海南省及各海南市、縣共發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策近40次，政策涉及限購(gòu)、限貸、限價(jià)、停止公積金裝修提取等常規(guī)調(diào)控政策以及人才引進(jìn)、禁止圍填海等針對(duì)海南省特點(diǎn)的調(diào)控政策。調(diào)控涉及土地、市場(chǎng)、金融等房地產(chǎn)相關(guān)上下游各領(lǐng)域。

    針對(duì)密集調(diào)控的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入。房地產(chǎn)加碼調(diào)控的原因，主要與所在地區(qū)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)有關(guān)。調(diào)控主要為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，住房不炒是總基調(diào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，5月單月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控50次，創(chuàng)歷史新高。2018年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)159次，同比增長(zhǎng)60%。全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)。

    房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡志剛也稱(chēng)，房地產(chǎn)調(diào)控是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)常態(tài)化，調(diào)控政策是否加碼則取決于市場(chǎng)熱度。房地產(chǎn)不可能絕對(duì)市場(chǎng)化，市場(chǎng)化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合。房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年。