■本報記者 王麗新

    五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產(chǎn)調(diào)控政策全域加碼，多維度“圍堵”投資客。

    此外，對取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。

    據(jù)中原地首席分析師長張大偉統(tǒng)計，一年時間內(nèi)，海南已經(jīng)出臺13條調(diào)控政策。而此次政策的實(shí)施，則是直接封堵了投資客。外地投資客的炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，前幾年砸下了重注的數(shù)千億元資金則將失去流動性，難以套現(xiàn)，局面尷尬。

    一位三亞某房企操盤手向《證券日報》記者透露，每年北京和東北三省有大量的投資客和養(yǎng)老需求來海南買房，有的甚至一個項(xiàng)目30%左右的交易量來自北京。整體來看，海南樓市70%左右的購買力都來自外地。

    據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，在2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達(dá)88%，其中來自京津冀和東北三省的購房者最多，東北三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%，其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

    房價飛漲的背后，則出現(xiàn)了大量空置房。“我們老兩口在三亞買了一套房子，冬天在這邊住，其它時間房子就空著。”一位在三亞海邊釣魚的老人曾向《證券日報》記者表示。

    候鳥式養(yǎng)老客戶是三亞樓市的重要購買支撐力，而更多客戶則是投資客。在三亞，多數(shù)樓盤都有托管計劃，承諾每年給投資客一定回報率，但投資者出手的真正原因仍是看中的房產(chǎn)本身的升值價值，寄望于套現(xiàn)賺錢。

    “在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南部分市場出現(xiàn)非理性現(xiàn)象，開發(fā)商捂盤惜售，房價明顯上漲，調(diào)控主要是為了抑制市場非理性上漲。”張大偉表示。

    值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份單月，全國發(fā)布了超過15次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，多個城市再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控。今年前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過76次。今年年內(nèi)，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布已經(jīng)超過90次。

    張大偉表示，目前全國60個城市執(zhí)行限售政策，限售5年成為房價過快上漲城市調(diào)控的“標(biāo)配”，另外因?yàn)橄迌r出現(xiàn)了部分房源供需矛盾突出問題，已有6個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號政策，未來這些城市還將擴(kuò)容。