本報(bào)記者 張薌逸

    年末將至，北京新房供應(yīng)顯著放量。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”）公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，11月份以來(lái)，北京市住建委已核發(fā)13張普通住宅預(yù)售許可證，涉及超3000套新房房源。

    克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，12月份，北京商品住宅預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積達(dá)57萬(wàn)平方米，環(huán)比大增399%，同比增長(zhǎng)224%。這一集中推盤(pán)動(dòng)作，被業(yè)內(nèi)視為房企沖刺年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵舉措。

    從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，城六區(qū)為供應(yīng)主力。11月份以來(lái)取得預(yù)售許可的13個(gè)項(xiàng)目中，建壹品·海宸元境（備案名：海辰里）、北京隅·海岄（備案名：海岄雅苑）、安和雅苑等3個(gè)項(xiàng)目位于海淀區(qū)，璞樾家園、菁瀾嘉苑等2個(gè)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，中海·長(zhǎng)安源境二期（備案名：源頌苑）、中海·玉華玖章（備案名：玉章苑）等2個(gè)項(xiàng)目位于石景山區(qū)。

    “年末北京新房供應(yīng)顯著放量釋放多重積極信號(hào)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集入市，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較多的產(chǎn)品選擇，有助于促進(jìn)市場(chǎng)行情的活躍。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一般來(lái)說(shuō)，每年第四季度都是房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。同時(shí)，中央層面推進(jìn)城市更新與房地產(chǎn)新模式構(gòu)建，地方層面優(yōu)化預(yù)售管理、支持改善需求，提升了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期，北京新房供應(yīng)集中放量是直接體現(xiàn)。

    從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，年內(nèi)北京新房供應(yīng)持續(xù)放量，全年預(yù)計(jì)供應(yīng)新房459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%。

    從銷售端來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月份北京新建住宅價(jià)格同比上漲1.41%。

    值得關(guān)注的是，改善型住房已成為重點(diǎn)城市新房供應(yīng)主力。數(shù)據(jù)顯示，12月份重點(diǎn)城市剛需、改善、高端型新房產(chǎn)品供應(yīng)占比分別為26%、56%和18%。在高端改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，上海等核心城市新建住宅均價(jià)上漲。

    “當(dāng)前購(gòu)房需求分化顯著。從安居客線上新房及二手房客群的變化來(lái)看，剛需群體大量向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，而新房市場(chǎng)正不斷成為改善型客群的核心選擇。”張波表示，11月份120平方米至180平方米改善戶型找房熱度占比超40%，顯示出居住需求正不斷向品質(zhì)轉(zhuǎn)變，對(duì)戶型尺度、社區(qū)配套、智能建造、綠色節(jié)能的要求不斷提升。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從需求端來(lái)看，改善性住房需求和“好房子”產(chǎn)品有較好的結(jié)合，核心城市的“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市，有望帶動(dòng)改善性住房需求加速釋放。

    克而瑞地產(chǎn)研究研報(bào)分析稱，得益于主城區(qū)改善盤(pán)占比上升，疊加年末沖刺優(yōu)惠折扣釋放，12月份多數(shù)城市新房成交環(huán)比或?qū)@著回升，有望實(shí)現(xiàn)“翹尾”收官。