本報記者 陳瀟

    萬眾期待的北京海淀區(qū)樹村地塊競拍落地。3月18日，經(jīng)過200多輪競價，北京海淀區(qū)樹村地塊成功出讓，最終由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“中海地產(chǎn)”）約75億元競得，樓面價達10.23萬元/平方米，溢價率27.93%。

    據(jù)了解，這塊地的樓面價和競爭熱度都刷新了北京住宅土地拍賣市場紀(jì)錄，創(chuàng)下北京土拍市場成交樓面價新高，也是北京住宅土地歷史第一宗樓面價超過10萬元/平方米的地塊。

    “該地塊自預(yù)申請以來就受到廣泛關(guān)注，是海淀繼朱房村2幅地塊后，第三幅不限價地塊，吸引了中海地產(chǎn)、保利發(fā)展控股集團股份有限公司等10家房企參與報名，在競拍尚未正式開始之前，已收到九家房企報價，起拍價格達59.12億元。”中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示。

    從地塊位置來看，該地塊位于北京北五環(huán)外，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里。東側(cè)是北京體育大學(xué)，南側(cè)距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里，再往南是清華大學(xué)和北京大學(xué)。北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場，生活配套完善。

    “地塊最大的優(yōu)勢是所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和學(xué)區(qū)優(yōu)勢，一方面，多個互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，另一方面，教育資源上對應(yīng)上地學(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有上地實驗小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)以及在建的101中12年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。”張凱如是稱。

    “產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人口的持續(xù)增長，使得海淀的住宅用地愈發(fā)受到青睞，從上地、清河到西二旗、永豐，海淀北樓市長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。過去十年，土地資源稀缺、新房供應(yīng)不足，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)好的新房項目持續(xù)受到市場歡迎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，此次樹村地塊容積率僅為1.6，在業(yè)內(nèi)人士看來，未來海淀市場正式邁入改善時代。

    “從永豐南北的頤海澐頌到功德寺的‘雙王’，2025年海淀高端改善大幕即將拉開。”張凱表示，近期，不少改善樓盤率先開盤，取得了不俗的銷售成績；后續(xù)還有不少優(yōu)質(zhì)盤即將入市，市場關(guān)注度極高，這一系列現(xiàn)象為沉寂已久的土拍市場注入強心劑，也為當(dāng)下海淀樓市發(fā)展奠定了積極基調(diào)。

    展望未來，據(jù)了解，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊等多個地塊待入市，且都集中在上半年。張凱認為，大量新盤涌入會使得海淀新房市場競爭更激烈，開發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計、會所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個細節(jié)方面入手，全方位提升產(chǎn)品競爭力，才能在市場中站穩(wěn)腳跟。

（編輯 上官夢露）